美國人不吃不喝也難買得起房的五個城市
來源:http://news.uschinapress.com/2015/1013/1039954.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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中國當(dāng)前的房價令大多數(shù)年輕人望而卻步,同樣地在美國的部分城市,買房對中等收入的家庭而言,也是遙不可及的夢想。
美國知名財經(jīng)網(wǎng)站市場觀察(Market Watch)近日報道,兩家房地產(chǎn)分析公司Clear Capital及Realty Trac近日聯(lián)合發(fā)表一份報告說,雖然美國2015年第1季的房價降到了兩年來最實惠的水平,不過有五個城市的房屋均價已超過一般工薪階級所能負(fù)擔(dān)的承受能力。
這份聯(lián)合報告的分析基礎(chǔ)是參考美國勞工統(tǒng)計局的平均周薪數(shù)據(jù),以及全美582個城市的單家庭房(single family)與公寓的平均價格。依其分析,2015年工薪階級每月支付房款的費用占其平均薪資的36.5%,這個比例在2006年是70%。
Clear Capital公司副總裁比利亞科塔(Alex Villacorta)表示,經(jīng)濟承受能力是衡量整體房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展的關(guān)鍵指標(biāo),因為它很大程度地代表著首次購房者的進入障礙。首次購房者是房地產(chǎn)市場的催化劑,帶動房地產(chǎn)量與價格成長的連鎖反應(yīng)。
被報告點名的這五個城市,工薪階級即便耗盡全部薪資甚至比薪資更高的資金,也僅能負(fù)擔(dān)當(dāng)?shù)刂械葍r位房子的房屋貸款,更別提房產(chǎn)稅及房屋保險的費用。Realty Trac公司副總裁布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示,推升這五個城市房價的原因,大部分是因為當(dāng)?shù)氐奶厣颦h(huán)境,吸引非當(dāng)?shù)鼐用竦母辉YI家。
盤點美國不吃不喝也難買得起住房的五個城市
1. 科羅拉多州伊格爾縣(Eagle County, Colorado)
擁有北美最佳滑雪勝地的伊格爾縣成為最難買房的城市,如果沒有信托基金,一般勞工想要在當(dāng)?shù)刭I房的機率幾乎是零。
報告說,當(dāng)?shù)胤课菥鶅r接近73萬美元,而勞工的平均周薪不到800美元,這意味著假使將所有薪資都用在支付房屋貸款,一般勞工還必須再多賺38.5%才能負(fù)擔(dān)。
2. 紐約市布魯克林(Brooklyn)
布魯克林曾是無法負(fù)擔(dān)曼哈頓高房價人士買房的最佳首選,但現(xiàn)在情況已大為改變,很多買家來自曼哈頓及全球各地的富裕人士。
當(dāng)?shù)胤课菥鶅r約69萬美元,而勞工的平均周薪僅略大于800美元,這意味著假使將所有薪資都用在支付房屋貸款,一般勞工還必須再多賺26.3%才能負(fù)擔(dān)。
3. 加州的馬林縣(Marin County, CA)
馬林縣位于金門大橋的另一端,近年來舊金山的買家推升了當(dāng)?shù)氐姆績r,目前的房屋均價接近100萬美元,造成當(dāng)?shù)鼐用耠m然平均周薪有1200美元,但仍必須多賺19.3%,并將全部薪資都支付房貸,才能在當(dāng)?shù)刭I房。
4. 加州圣塔克魯茲(Santa Cruz, CA)
在圣塔克魯茲縣工人的平均周薪為857美元,房屋均價超過62.5萬美元,普通工人需要多賺9%并將全部薪資支付房屋的抵押貸款,才能買得起房子。推升圣塔克魯茲房價原因是來自舊金山高薪資的高科技勞工。
5. 茂宜島 (Maui,Hawaii)
陽光明媚的茂宜島是美國夏威夷州的第二大島,吸引了非當(dāng)?shù)氐母辉YI家來此購房,推升當(dāng)?shù)胤课菥鶅r接近52.5萬美元,使得周薪低于800美元的普通工人,將全數(shù)薪資支付房貸,才能在當(dāng)?shù)刭I房。
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