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全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的一份報告稱，中國人現(xiàn)在是美國房地產(chǎn)遙遙領(lǐng)先的最大外國買家，無論以數(shù)量、美元銷售額還是交易價格衡量都是如此。

在截至今年3月底的12個月里，中國買家在美國支出286億美元(主要用于購買住宅物業(yè))，同比增加30%，而且是第二大外國買家群體——加拿大人支出金額的2.5倍多。而加州仍然是中國人最青睞的安家之地。

為什么那么多中國人愿意在美國買房呢?聽聽硅谷房地產(chǎn)的解釋吧。

1. 為什么在美國買房子?

a. 美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)

中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。

b. 美國房子價格不高，甚至低于中國

現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上�；蛘哒f，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。

c. 美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障

美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息, 包括實際價格,稅額, 交易日期, 交易情況, 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。美國房產(chǎn)問答延伸閱讀：美國法律如何保障外國買房人的權(quán)益?

d. 美國房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報率

以出租和投資美國房產(chǎn)為目的會有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報。

e. 美國有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇

美國房產(chǎn)類型分為1.獨棟別墅、2.聯(lián)排別墅、3.公寓、4.多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。

2. 為什么在美國北加州硅谷地區(qū)買房子?

對于加州而言，這個居住國內(nèi)最多華人的地方的許多住宅都具備長期投資的價值。這些華人聚集或者熟悉的衛(wèi)星城居住質(zhì)量較好，配備有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、高擋的商業(yè)服務(wù)區(qū)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施。我們的主要業(yè)務(wù)在美國北加州舊金山灣區(qū)，這里位于太平洋的西海岸，四季如春，空氣清新，各種多姿多彩的鮮花在不同的季節(jié)競相開放，美不勝收;這里還有充足的陽光和沙灘，是地球上不可多得的適合居住的地方。

北加州有斯坦福等多所著名學(xué)府，在這里購置房產(chǎn)也可以為若干年后子女去美國就讀中小學(xué)或者大學(xué)做準(zhǔn)備;作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯的選擇。

如果您是以出租和投資美國房產(chǎn)為目的，那硅谷必定是您的首選。最新福布斯報告，北加州灣區(qū)2014第四季度空房率遠(yuǎn)低于5%，房租每年增長10%以上。

3. 現(xiàn)在是投資美國房市的最佳時機嗎?

總部設(shè)于俄亥俄州哥倫布市的美國全國保險公司進(jìn)行的調(diào)查顯示，美國房地產(chǎn)市場進(jìn)入自2001年14年以來最穩(wěn)健的時期。全美健康房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先指標(biāo)2014年第四季度上漲至109.8，該數(shù)據(jù)高于100表示產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。該指數(shù)使用373個帶動房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計城區(qū)的當(dāng)?shù)財?shù)據(jù)。包括改善就業(yè)的措施，人口統(tǒng)計以及抵押市場。

房地產(chǎn)是具有強周期性的經(jīng)濟部門。從美國幾十年的房價變化來看，差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌， 美國己經(jīng)走過5年到6年的房價下降期，未來差不多5～6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，2015年美國房產(chǎn)正值最佳投資時機。美國房價探底企穩(wěn)，利率保持在低位，而美元趨于貶值，具備財力的國內(nèi)投資者可以把美國房地產(chǎn)看作長期強勁獲利的工具。

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4. 我沒有綠卡，可以在美國購置房產(chǎn)嗎?

美國是一個成熟的市場經(jīng)濟國家，對外國投資者持歡迎態(tài)度。同時，法律透明公開，購房程序要比其它國家相對簡單明了;任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護(hù)照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過電子郵件完成交易。如果是用現(xiàn)金(或銀行存款)購買，沒任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購買，需要辦理貸款手續(xù)，可以用中國收入申請美國貸款。

5. 在美國買房是必需人到美國才能買嗎?

理論上你不必親自到美國就可以買房，但最好是本人事先來美國開立好自己的銀行帳戶，以便用該帳戶內(nèi)的資金支付購房款，即使不來美國也可將資金直接打入產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行交接。現(xiàn)在大部分銀行都接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程。當(dāng)然，在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。

6. 中國人在美國買房要些什么證件和資料?

如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書(Power of Attorney)，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

7. 中國人在美國購買的房屋產(chǎn)權(quán)與美國人購買的有何不同?

沒什么不同，都是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)文件上都會載明產(chǎn)權(quán)擁有人的姓名，獲得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時間和位置，土地占地面積和建筑物的面積等等。

8. 在美國購置房產(chǎn)和在中國買房程序上有什么不同?

在美國買房的整個過程中，要經(jīng)過一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)。也就是說，在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機會率會降至最低。雖說過程比較復(fù)雜，但在美國的經(jīng)紀(jì)人，都是需要取得各州的專業(yè)房地產(chǎn)的執(zhí)照，才能為客人作買賣交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對於國內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。如果你能選擇一個負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人作你的買方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必?fù)?dān)憂了。

9.我需要付經(jīng)紀(jì)人傭金嗎?

在美國加州，買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金都由賣方支付，購房者不須承擔(dān)支付傭金的責(zé)任。

10. 我在美國買房以后可以移民美國嗎?

目前，在美國買房與辦移民沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美購買房產(chǎn)，買房可被視為一種投資行為，但不可以僅因此而獲得綠卡。

根據(jù)美國移民法的規(guī)定，獲得美國投資移民EB-5的條件是：

1)在美國任何地方投資一百萬美元，并至少直接創(chuàng)造十個就業(yè)機會;或

2)在國家認(rèn)可的低就業(yè)地區(qū)投資五十萬美元，并至少直接創(chuàng)造十個就業(yè)機會;或

3)在經(jīng)政府批準(zhǔn)的“區(qū)域中心”投資五十萬美元，并直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)機會

所以在美國買房屬于商業(yè)行為，綠卡屬于美國移民局管轄范疇，目前而言，在美國投資買房暫時不能直接獲得綠卡。