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在美國養(yǎng)房每年需要支付哪些費用?

來源:http://news.uschinapress.com/2015/1009/1039662_2.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/28

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房產(chǎn)稅: 房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同,加州的房產(chǎn)稅普遍是1.25%左右。政府會對每個房子做一個評估,然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。

很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解,其實按1%計算,就是你交100年房價才漲一倍;實際上100年之后房價早已漲了至少10倍,房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念,可是只有70年產(chǎn)權,把房子的土地成本分攤到70年里,你所花的錢比美國的房產(chǎn)稅可能還要高不少。

房屋保險:在美國購買房產(chǎn)的同時,一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子,房屋保險大約是300-500美元/年。在加州由於地震災害比較多,地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害,例如龍卷風或是水災。如果要貸款,銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

物業(yè)費:如果買公寓或集合式住宅,通常會有物管費(HO A fee),用于小區(qū)的公共開支如綠化、剪草、衛(wèi)生、游泳池、網(wǎng)球場、垃圾和水費。有些高檔一點的獨立屋小區(qū)也有物管費。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元,越是年代久遠的公寓維護成本越高,物業(yè)費也越貴。

維護費:如殺白蚊、換屋頂(屋頂?shù)膲勖ǔJ?5-40年),剪草及其他維修費用。

 

 

 

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