美國買房前掌握7種技巧讓你不被忽悠
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_729180e60102vuqg.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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想要在美國買房，必須要實(shí)地去參觀房屋展售，也就是美國人的Open House。這樣有助于了解市場行情。
在美國買房前，購房者是一定要到美國親自看房的�？捶烤拖窦s會，讓人既期待又怕受傷害，也可能被情緒沖昏頭，未經(jīng)思考就倉促做決定。外國房小編為購房者提供一下幾個訣竅，能明確判斷它是否是你心中的“理想對象”。
第一 施展偵探本領(lǐng)
正如同你會先透過臉書或Google調(diào)查約會對象，參觀房屋展售前你也應(yīng)該先 做些功課，對這間房子進(jìn)行“身家調(diào)查”。例如，房屋曾裝修過嗎？現(xiàn)任屋主是否盡心維護(hù)？是否有共同朋友在這個社區(qū)居住？你可以在相關(guān)網(wǎng)絡(luò)媒體輸入房屋地 址，檢查房屋稅等相關(guān)紀(jì)錄，確認(rèn)賣屋資訊是 否存在任何不實(shí)敘述。
第二 別當(dāng)“外貌協(xié)會”
是否曾一進(jìn)屋就被柔美光線及繽紛色調(diào)給吸引？還是被高級家具與裝潢迷惑了雙眼？這很可能已經(jīng)中了賣家的伎倆。試著在腦子里想像沒有這些修飾的空間會是什么樣子，最好帶上卷尺與家具尺寸紀(jì)錄，確認(rèn)屋子塞得進(jìn)自己的家具。
睜大雙眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕跡，踩踏地板確認(rèn)不會吱吱作響，深吸氣仔細(xì)聞芳香劑是否混雜惱人臭味，如果發(fā)現(xiàn)任何異狀，立即詢問在場的中介。
別忘了試開櫥柜抽屜拉門，打開水龍頭并檢查流理臺底部，這不僅是確認(rèn)物品的狀態(tài)，更重要是符合你的生活習(xí)慣。
第三 衡量你的整修能耐
有些房子外觀欠佳，但經(jīng)過巧手改造翻修也能夠煥然一新。重點(diǎn)在于，自己是否能負(fù)擔(dān)起這些費(fèi)用？能否接受搬入后持續(xù)整修嗎？如果實(shí)在不行，就別在這間屋子打轉(zhuǎn)。
第四 發(fā)揮你的八卦精神
在做到事前Google，沒被膚淺外在蒙騙時，是開始與真人互動的時候了。問話技巧很重要，才能得到想要答案。買家必須表達(dá)好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好擺上撲克臉，因?yàn)樵谶�沒開始協(xié)商前，千萬別泄漏自己對房屋的喜愛。
第五 別因搶手貨昏頭
看房時打開耳朵聽周遭談話是聰明之舉，可以借此獲得一些寶貴情報。但不要落入“競爭生欲望”的陷阱，別因?yàn)樗藰O力夸贊而隨之起舞，只有自己才知道自己的喜好、需求、預(yù)算與規(guī)劃，別人的褒貶都不應(yīng)左右自己的決定。
第六 中介是最佳參謀
如果雇請了中介，不妨讓他同行。專業(yè)人士不僅客觀，又能迅速偵測出房屋的問題。當(dāng)自己有任何問題，中介能提供即時幫助。
第七 回顧你的筆記
在美國買房前一定要在看房時花點(diǎn)時間寫下房子的優(yōu)缺點(diǎn)，另外在征得屋主同意后，拍照紀(jì)錄屋子的各個角落。這么做有兩個目的，第一是在協(xié)商時透過提出房子問題點(diǎn)壓低價格，第二是幫助自己厘清房子是否符合理想條件。
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