美國買房前必須驗(yàn)房的六大方面
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_1361a6dd90102vv5k.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
掃一掃，隨時(shí)看
房屋檢查是美國買房必備的一步，尤其是老房子，那么都檢查些什么呢？有六大方面是必須做到的。
首先，去檢查所購買的美國房產(chǎn)時(shí)候一定要帶一支筆，或者錄音筆也可以，因?yàn)榉课輽z查人員會(huì)一邊查一邊會(huì)說檢查情況，有的話是不會(huì)寫在報(bào)告上的，比如此項(xiàng)維修大概要花費(fèi)多少錢，報(bào)告里可能只寫上需要維修，所以用筆記下來很重要。然后還推薦帶個(gè)相機(jī)，有問題的地方拍下來自己存一份，雖然房屋檢查人員一般都會(huì)拍照。
下面讓我們來看看房屋檢查一般會(huì)查的幾個(gè)地方
1.地基Foundation
Foundation有很多種，最好的是Poured Concrete，其次是ConcreteBlock，F(xiàn)ield Stone最次。Field Stone最大的問題是不漏水時(shí)間長了也會(huì)潮；Concrete Block的問題是縫里的水泥時(shí)間長了會(huì)脫落，進(jìn)水，會(huì)有白蟻隱患；PouredConcrete的問題是會(huì)裂縫，尤其如果嚴(yán)寒酷暑打地基的時(shí)候打地基，更容易產(chǎn)生裂縫。
2.白蟻 Termite
北美房子白蟻還是挺常見的，處理方法是把毀壞的結(jié)構(gòu)換掉，撒藥，然后最好年年處理。如果曾經(jīng)有白蟻跡象，現(xiàn)在沒有活動(dòng)的白蟻，并不能保證將來沒有白蟻，很可能就是剛好沒看到，所以處理一般都是要做的，另外，白蟻新房子也可能會(huì)出現(xiàn)。
3.霉菌 Mold
長霉菌主要是因?yàn)槌睗�，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時(shí)候�？磮D片的時(shí)候，從窗戶出去就是大樹很美，實(shí)際上，霉菌最喜歡陰涼潮濕的環(huán)境。所以地下室最好有除濕機(jī)，房子不住人的時(shí)候也應(yīng)該經(jīng)常開開空調(diào)除除濕氣。一般發(fā)現(xiàn)mold，最好找專業(yè)公司處理，bleach不適合所有的地方。
4.屋頂 Roof
Inspector一般會(huì)爬梯子到屋頂上面去看的，如果因?yàn)楦鞣N原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會(huì)從屋頂直接順著外墻流下來，那就要考慮會(huì)不會(huì)水一直漏到地下室之類的問題。屋頂?shù)耐咂琒hingle的保修是二十到二十五年，Architecture Shingle是二十五年到三十年。裝Shingle的時(shí)候如果兩邊和上方不留Vent，Attic里的熱氣散不出去，這樣的shingle使用壽命一般是十年。
5.水泵和暗溝 Sump pump and French Drain
很多人家裝Sump Pump是為了防患于未然，萬一暴雨或者發(fā)大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關(guān)鍵是看地勢(shì)。有的時(shí)候山頂?shù)姆孔尤绻潘粫�，沒有frenchdrain，水淹地下室也不是不可能的。
6.其它
Inspector還會(huì)檢查房子配套的洗衣機(jī)、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。
總之房屋檢查很重要，找一個(gè)專業(yè)的Inspector，了解的信息會(huì)多很多，尤其像地基之類的，只有Inspector能穿防護(hù)服下去看的。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：買房
上一篇：紐約購房地圖哪些區(qū)域購房最火熱...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...
