投資美國房地產都需要注意什么
來源：http://www.kuyiso.com/xinxi/10502752.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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今年美國是不是加息，什么時候加息就成了一個微妙的懸念，要看未來一段時間的經(jīng)濟情況。但對紐約高端房地產市場而言，加不加息的影響并不會太大。
加息與否對美國房地產市場的影響
所謂的高端就是“豪宅市場”，買家基本都是“現(xiàn)金買家”，有專家認為美聯(lián)儲加息并不會影響到這部分市場。
對中低端市場而言，買家一般都是貸款買房，對利率比較敏感，可能有些人會趕在加息之前買房。不過現(xiàn)在的利率已經(jīng)非常低了，即便提高一兩個點也不會給市場降溫。
另有業(yè)內人士表示。其實未來加不加息，都不會對美國房地產市場帶來什么巨大的影響，如果有輕微的加息，金融機構也可以很好地處理。美國當前的能源價格非常低，加上創(chuàng)新驅動帶來的生產和運營效率提高，這些都對房地產有積極影響。”杰瑞·卡爾也表示，即便是在開發(fā)商的成本結構裡，利率所占的比重也非常小。相比之下，人們更關心的是政府會不會給房屋加稅。
只有熟悉美國房產市場才能盡量規(guī)避風險
對於亞洲資本來說，對紐約當?shù)厥袌龅牟皇煜げ攀亲畲蟮娘L險。拿紐約來說，在紐約建高樓一般需要購買空間所有權（airright），這是個復雜的課題，因為在美國，空間所有權大多數(shù)是私人擁有的，像上面提到的53街摩天大樓，開發(fā)商就需要向附近的教堂和矮一些的建筑物如大學院校購買空間所有權。我們有經(jīng)驗豐富的合作伙伴，來處理相關事宜。”郭舒寧說。
如何規(guī)劃風險是一大考驗
另一位準備在紐約開發(fā)房地產專案的中國投資者則表示，規(guī)劃風險也是一大考驗。同樣一塊地，政府批準可以建多高、多少層，將直接影響開發(fā)和投資價值。“另外，我們也在擔心，紐約的房地產價格是不是已經(jīng)被亞洲買家炒得太高了。”這位投資者表示。
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