美國買房目的需明確 出租與自住選擇極不同
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近來,隨著美國德州經(jīng)濟的不斷持續(xù)增長,穩(wěn)定增長就業(yè)率的同時,也帶動了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。除了當?shù)厝耸繉Ψ康禺a(chǎn)前景看好,不少因為德州宜居生活帶來的便利,對于懂得生活精打細算的華人,以及在當?shù)貙W成畢業(yè),已經(jīng)找到滿意工作的華人留學生們,買房已經(jīng)成為大家日益關注的話題。許多正在積極融入美國生活的新華人移民,攢錢買房是許多人的傳統(tǒng)觀念,認為有了真正屬于自己的家后,自己才算在異國他鄉(xiāng)真正扎了根,不在像是無根的浮萍。但是,對于如何購買適合自己的房子,許多人都會產(chǎn)生各種困惑,有一部分人則是通過切身體驗,才總結出了經(jīng)驗,但是過程頗讓人勞筋動骨了一番。
了解房產(chǎn)初始面貌 勿要事后有后悔
剛剛人到中年的王先生,在和妻子商議下,在5年前,全家搬進了一所更大的房子,雖是二手房,但是王先生和全家卻非常滿意,小區(qū)環(huán)境舒適,地段也不錯,房子的大小也正適合自己全家4口居住。王先生說:“當初在看房子的時候,一眼相中如今的這所房子,就是因為房子頂部覆蓋的瓦片,看上去美觀大方,而且我想瓦片房屋,怎么說質(zhì)量都應該不錯,所以雖然不是一手新房,但是和妻子一協(xié)商,最后還是最終敲定下來。”
可是誰知住了不到兩年,房子卻悄悄出現(xiàn)了一些意想不到的變化。開始時,廚房的墻面瓷磚有了裂紋,因為考慮到是二手房,王先生和太太也就不太注意,可是隨著時間推移,王先生家中的墻面出現(xiàn)了打裂紋,而且還有不斷擴大的趨勢,讓他開始驚慌了。請了房屋檢驗的專家,查驗到底是什么原因造成家中房子的損傷。據(jù)王先生介紹,因為太太平時很注重房子保養(yǎng),夏天就算家中沒有任何人,也不會把空調(diào)全部關掉,只是把溫度調(diào)的高一點,冬天也是如此,總是盡量把房子的溫度控制在一定的范圍,不讓它忽冷忽熱。
當檢驗人員一番忙碌后,問了一個讓王先生兩眼一抹黑的問題,這所房子原本的屋頂?shù)耐咂遣皇侵匦赂鼡Q的?王先生一時糊涂了,只能告訴檢驗人員,自己也不清楚,只知道自己買來時就是瓦片屋頂。經(jīng)過一番查證,原來王先生家的屋頂一開始使用的是另一種材料,但是前任屋主為了美觀,于是更換成了如今的瓦片。結果因為瓦片雖好,但是重量比原來的材料重了,導致房子建造時的結構難以負荷過多的重量,時間一久,邊漸漸破壞了房子的結構。
無奈之下的王先生,只能將瓦片重新掀了,換回了原本的屋頂,其中花了許多人力精力與財力。
買房子目的需明確 出租與自住選擇極不同
張女士在3年前買了一所房子,但是因為一些個人原因,沒有入住,她想著與其將房子空置,不如將其出租出去,既可以賺一些房租,又可以減輕每一個月的還貸壓力,真可謂是一舉兩得。
但是讓張女士沒想到的是,她的房客為了節(jié)省電費,夏天不論溫度有多高,只要一出門,她的房客就會將家中空調(diào)完全關掉,經(jīng)常是整整一天,等回到家后,因為室內(nèi)溫度高,就又把空調(diào)的溫度在短時間內(nèi)打到最低點,冬天也是如此。待到房客住了三年后搬走了,張女士自己準備自己住進來時,才發(fā)現(xiàn)房子的狀況有了變化。除去一些墻面裂紋,由于房客為了節(jié)約用水,夏天更不會用水養(yǎng)護一下房子地基,尤其是去年夏天高溫時日非常持久,地上都出現(xiàn)裂紋。
有苦說不出的張女士,除了抱怨自己的上一任房客,卻也沒有其他法子。她自己也很后悔,表示自己剛開始買房子時,是想著自己住的,但是后來因為一些原因,才將房子當做了出租屋。張女士說:“我當時就想著,也就2,3年的時間,應該不會有什么大問題。”
如今想來,自己住的房子真的是和出租房子要區(qū)別開來,因為大部分房客不會像房屋主人一樣對房子的養(yǎng)護多多上心,他們更加看重如何節(jié)水節(jié)電,節(jié)省開銷。因此,買房時,房子是用來自己住,還是用來出租,都是要事先謹慎考慮后才能下決定。
考慮前景要長遠 寧缺毋濫
林先生夫妻作為有房一族不到兩年,卻有著說不出的痛苦。原來,兩年前,林先生發(fā)現(xiàn)德州的房地產(chǎn)行情開始不斷恢復,房子的價格也有所上漲,在看了幾處房產(chǎn)后,擔心房價還會增加更快,于是急匆匆地敲定了一所房子。繳付完首付款后,就和很多其他人一樣開始身負還貸重擔。
據(jù)林先生介紹,當時之所以買下現(xiàn)在那所房產(chǎn),很大原因是他聽說自己公司在新家附近蓋了新樓,公司將要搬遷。因此,在計算了新房子里公司新地址只要一刻鐘的路程后,她和妻子欣然同意了。林先生回憶說:“那時我太太還在讀書,我想等她畢業(yè)后,也能找份在家附近的工作就圓滿了。”
但是沒想到的是,一年前,公司突然宣布由于資金不夠,新蓋好的辦公樓因為沒錢完成裝修,導致公司的搬遷計劃被無限期推遲。林先生每天從家到公司上下班,來回至少兩個半小時。不僅如此,妻子畢業(yè)后,也沒能像他們計劃那樣能找到一份就近工作,每天和他一樣,上下班路程也將近兩個半小時。
為了節(jié)省汽油費,夫妻兩每天開同一輛車去上班,早上由林先生先到上班地點,然后妻子再把車開到其坐在公司上班,下班則由他妻子將車開到其公司,兩人一起回家。
不到一年,林先生就和妻子苦不堪言,非常疲憊,當初自己買了房子后,朋友們羨慕自己終于“居有定所”,但是如今這所房子卻成為了他們的一個“囚籠”,動彈不得。林先生在看到公司搬遷無望,曾考慮把房子賣了,但是周圍人都勸他,房子買了不滿一年,轉賣的話必然要虧上一筆。
除了上班路程遠,房間數(shù)量小,導致家人生活也非常不便,也讓林先生夫妻煩惱不斷。原來,林先生家嚴格說來是兩室一廳,外加一個書房,兩個臥室各帶有一個洗手間。他們夫妻二人都是家中的獨生子女,因此買房后,雙方的父母都經(jīng)常會來美國常住一段時間,為了安置雙方長輩,書房只能用來做了臥室,但是林先生的妻子是個建筑設計師,晚上回到家,還要繼續(xù)工作,但是家中人多,沒有了書房的安靜環(huán)境,難免心煩氣躁,時有摩擦。加上生活上的一些不便利,雙方老人的抱怨,讓林先生也意識到,當初買房子,根本就沒考慮到有了孩子的狀況,以及父母要過來一起生活的種種因素,只是覺得房子地段好,很多細節(jié)都沒有仔細想好。尤其是房子價格也不便宜,買房后,林先生發(fā)現(xiàn)同樣的價格可以在別的地方買更大空間的房子后,心中非常懊惱。
林先生感嘆說,自己的一個美國朋友曾在閑聊是說,買房子,不能只顧眼前,你要想著自己有了兩三個孩子,養(yǎng)著兩條狗,在那所房子要和你的孩子生活的長久計劃。當時,他覺得,房子小沒關系,先過兩人世界,等將來有了孩子,可以再換更大的房子,但如今才發(fā)現(xiàn)自己把事情都想得太簡單了,那位美國朋友的隨口一句話其實非常重要。
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