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近來，隨著美國德州經(jīng)濟的不斷持續(xù)增長，穩(wěn)定增長就業(yè)率的同時，也帶動了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。除了當?shù)厝耸繉Ψ康禺a(chǎn)前景看好，不少因為德州宜居生活帶來的便利，對于懂得生活精打細算的華人，以及在當?shù)貙W成畢業(yè)，已經(jīng)找到滿意工作的華人留學生們，買房已經(jīng)成為大家日益關注的話題。許多正在積極融入美國生活的新華人移民，攢錢買房是許多人的傳統(tǒng)觀念，認為有了真正屬于自己的家后，自己才算在異國他鄉(xiāng)真正扎了根，不在像是無根的浮萍。但是，對于如何購買適合自己的房子，許多人都會產(chǎn)生各種困惑，有一部分人則是通過切身體驗，才總結出了經(jīng)驗，但是過程頗讓人勞筋動骨了一番。

了解房產(chǎn)初始面貌 勿要事后有后悔

剛剛人到中年的王先生，在和妻子商議下，在5年前，全家搬進了一所更大的房子，雖是二手房，但是王先生和全家卻非常滿意，小區(qū)環(huán)境舒適，地段也不錯，房子的大小也正適合自己全家4口居住。王先生說：“當初在看房子的時候，一眼相中如今的這所房子，就是因為房子頂部覆蓋的瓦片，看上去美觀大方，而且我想瓦片房屋，怎么說質(zhì)量都應該不錯，所以雖然不是一手新房，但是和妻子一協(xié)商，最后還是最終敲定下來。”

可是誰知住了不到兩年，房子卻悄悄出現(xiàn)了一些意想不到的變化。開始時，廚房的墻面瓷磚有了裂紋，因為考慮到是二手房，王先生和太太也就不太注意，可是隨著時間推移，王先生家中的墻面出現(xiàn)了打裂紋，而且還有不斷擴大的趨勢，讓他開始驚慌了。請了房屋檢驗的專家，查驗到底是什么原因造成家中房子的損傷。據(jù)王先生介紹，因為太太平時很注重房子保養(yǎng)，夏天就算家中沒有任何人，也不會把空調(diào)全部關掉，只是把溫度調(diào)的高一點，冬天也是如此，總是盡量把房子的溫度控制在一定的范圍，不讓它忽冷忽熱。

當檢驗人員一番忙碌后，問了一個讓王先生兩眼一抹黑的問題，這所房子原本的屋頂?shù)耐咂�是不是重新更換的？王先生一時糊涂了，只能告訴檢驗人員，自己也不清楚，只知道自己買來時就是瓦片屋頂。經(jīng)過一番查證，原來王先生家的屋頂一開始使用的是另一種材料，但是前任屋主為了美觀，于是更換成了如今的瓦片。結果因為瓦片雖好，但是重量比原來的材料重了，導致房子建造時的結構難以負荷過多的重量，時間一久，邊漸漸破壞了房子的結構。
無奈之下的王先生，只能將瓦片重新掀了，換回了原本的屋頂，其中花了許多人力精力與財力。

買房子目的需明確 出租與自住選擇極不同

張女士在3年前買了一所房子，但是因為一些個人原因，沒有入住，她想著與其將房子空置，不如將其出租出去，既可以賺一些房租，又可以減輕每一個月的還貸壓力，真可謂是一舉兩得。

但是讓張女士沒想到的是，她的房客為了節(jié)省電費，夏天不論溫度有多高，只要一出門，她的房客就會將家中空調(diào)完全關掉，經(jīng)常是整整一天，等回到家后，因為室內(nèi)溫度高，就又把空調(diào)的溫度在短時間內(nèi)打到最低點，冬天也是如此。待到房客住了三年后搬走了，張女士自己準備自己住進來時，才發(fā)現(xiàn)房子的狀況有了變化。除去一些墻面裂紋，由于房客為了節(jié)約用水，夏天更不會用水養(yǎng)護一下房子地基，尤其是去年夏天高溫時日非常持久，地上都出現(xiàn)裂紋。
有苦說不出的張女士，除了抱怨自己的上一任房客，卻也沒有其他法子。她自己也很后悔，表示自己剛開始買房子時，是想著自己住的，但是后來因為一些原因，才將房子當做了出租屋。張女士說：“我當時就想著，也就2，3年的時間，應該不會有什么大問題。”

如今想來，自己住的房子真的是和出租房子要區(qū)別開來，因為大部分房客不會像房屋主人一樣對房子的養(yǎng)護多多上心，他們更加看重如何節(jié)水節(jié)電，節(jié)省開銷。因此，買房時，房子是用來自己住，還是用來出租，都是要事先謹慎考慮后才能下決定。

考慮前景要長遠 寧缺毋濫

林先生夫妻作為有房一族不到兩年，卻有著說不出的痛苦。原來，兩年前，林先生發(fā)現(xiàn)德州的房地產(chǎn)行情開始不斷恢復，房子的價格也有所上漲，在看了幾處房產(chǎn)后，擔心房價還會增加更快，于是急匆匆地敲定了一所房子。繳付完首付款后，就和很多其他人一樣開始身負還貸重擔。

據(jù)林先生介紹，當時之所以買下現(xiàn)在那所房產(chǎn)，很大原因是他聽說自己公司在新家附近蓋了新樓，公司將要搬遷。因此，在計算了新房子里公司新地址只要一刻鐘的路程后，她和妻子欣然同意了。林先生回憶說：“那時我太太還在讀書，我想等她畢業(yè)后，也能找份在家附近的工作就圓滿了。”

但是沒想到的是，一年前，公司突然宣布由于資金不夠，新蓋好的辦公樓因為沒錢完成裝修，導致公司的搬遷計劃被無限期推遲。林先生每天從家到公司上下班，來回至少兩個半小時。不僅如此，妻子畢業(yè)后，也沒能像他們計劃那樣能找到一份就近工作，每天和他一樣，上下班路程也將近兩個半小時。

為了節(jié)省汽油費，夫妻兩每天開同一輛車去上班，早上由林先生先到上班地點，然后妻子再把車開到其坐在公司上班，下班則由他妻子將車開到其公司，兩人一起回家。

不到一年，林先生就和妻子苦不堪言，非常疲憊，當初自己買了房子后，朋友們羨慕自己終于“居有定所”，但是如今這所房子卻成為了他們的一個“囚籠”，動彈不得。林先生在看到公司搬遷無望，曾考慮把房子賣了，但是周圍人都勸他，房子買了不滿一年，轉賣的話必然要虧上一筆。

除了上班路程遠，房間數(shù)量小，導致家人生活也非常不便，也讓林先生夫妻煩惱不斷。原來，林先生家嚴格說來是兩室一廳，外加一個書房，兩個臥室各帶有一個洗手間。他們夫妻二人都是家中的獨生子女，因此買房后，雙方的父母都經(jīng)常會來美國常住一段時間，為了安置雙方長輩，書房只能用來做了臥室，但是林先生的妻子是個建筑設計師，晚上回到家，還要繼續(xù)工作，但是家中人多，沒有了書房的安靜環(huán)境，難免心煩氣躁，時有摩擦。加上生活上的一些不便利，雙方老人的抱怨，讓林先生也意識到，當初買房子，根本就沒考慮到有了孩子的狀況，以及父母要過來一起生活的種種因素，只是覺得房子地段好，很多細節(jié)都沒有仔細想好。尤其是房子價格也不便宜，買房后，林先生發(fā)現(xiàn)同樣的價格可以在別的地方買更大空間的房子后，心中非常懊惱。

林先生感嘆說，自己的一個美國朋友曾在閑聊是說，買房子，不能只顧眼前，你要想著自己有了兩三個孩子，養(yǎng)著兩條狗，在那所房子要和你的孩子生活的長久計劃。當時，他覺得，房子小沒關系，先過兩人世界，等將來有了孩子，可以再換更大的房子，但如今才發(fā)現(xiàn)自己把事情都想得太簡單了，那位美國朋友的隨口一句話其實非常重要。