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回顧以前的美國房價“跌宕起伏”，總是在不斷的變化，但多數(shù)處于危機狀態(tài)，那么是什么原因造成的呢？

房價大跌并非忽從天降，而是從一投機最熱門地區(qū)蔓延而至。最開始下跌的就是拉斯維加斯這個最大賭城，那兒的房子有五分之一是空置的，顯然是投資標的物。房子被推出上市，但問津者寥寥，于是房主們企圖出租房子彌補月供款不足，但房價下跌的壞消息不斷傳來，這些房主們幡然醒悟而不顧一切地拋售，結(jié)果很快形成更大的跌價。當房子跌了20%左右，那些銀行家們的吹鼓手們開始宣布跌到底了，但依然無法讓更多傻子入套，因為這時貸款條件很嚴格了，銀行顯然都在試圖為自己止血。也正在這時，一個叫Zillow的房產(chǎn)咨詢網(wǎng)絡(luò)上市了，它讓所有美國人知道房價成交價格和趨勢，那些銀行和房屋經(jīng)紀人無法再隱瞞事實真相。

這時，短短數(shù)月間拉斯維加斯的房價進一步下跌了50%，那些沒有投入首付的人開始不再付月供，不是反告銀行誤導(dǎo)就是死皮賴臉占著房子不走，如果你銀行逼我走我就會壞房屋。這些瘋狂舉動大多來自黑人和南美人，而美國白人最善長就是用打官司的方式和銀行耗時間。但是，美國是個法治國家，這些貪婪的百姓和受騙上當?shù)钠矫駛冏詈蠖疾坏貌槐环哨s出家園，這就是法治精神殘酷的一面。在美國的有些州，依靠漫長的法拍屋處理過程房主們可以賴在房子里數(shù)年之久不付租金，這倒是法制結(jié)構(gòu)問題的副產(chǎn)品。

令人感到印象深刻的是，在房價瘋狂上升時人人爭相入市，等到滿街都是便宜貨時，大家反倒沒人愿意買房了。“買升殺跌”看來是世界普遍規(guī)律。一旦熱門地區(qū)房價暴跌開始，所有地區(qū)房價都如骨牌那般跟進倒下，但也有下跌較少的地區(qū)。比如，曼哈頓這塊不大的金融區(qū)里，房價仍然保持每年稍稍上升，另外像哈佛大學(xué)一帶社區(qū)也不見跌價，比利華山明星區(qū)的中低價位房子下跌也不多，而華人聚集的社區(qū)更是幾乎一點也不跌。還是應(yīng)了那句話：“地點決定房價”。

總的來說，美國房價大跌并非是單個因素而造成的，有著多方面的影響。