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開發(fā)新美國房地產(chǎn)項(xiàng)目切勿“投機(jī)取巧”

來源:http://www.enhome.ca/archive.php?addno=1&aid=181360作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/28

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投資美國房地產(chǎn)不僅僅是個(gè)人行為,更是中國很多大型企業(yè)的一種“走出去”的戰(zhàn)略。一般個(gè)人圖方便,多是購買成屋,然而企業(yè)為了減低成本賺取更多利潤則多是選擇購買土地,自己興建房屋。
許多國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商都趕上了投資美國房地產(chǎn)熱,紛紛涌向重金購買美國房地產(chǎn),但由于一些開發(fā)商對在美國買地、開發(fā)以及建造等方面的專業(yè)知識有所欠缺,或者習(xí)慣用在中國大陸辦事的套路去走流程,導(dǎo)致投資有所損失。所以小編今天給各位補(bǔ)充一些美國建房許可證申請的相關(guān)程序,僅供大家參考。
地塊可建性分析
首先應(yīng)該由執(zhí)照工程師(PE)或者建筑師(RA)進(jìn)行地塊可建性分析(ZoningAnalysis),他們會(huì)根據(jù)房屋局和規(guī)劃局分析出該地塊能夠建造何種建筑(如房屋,商業(yè)樓宇,工廠等)。
深入分析土地各方面參數(shù)
當(dāng)執(zhí)照工程師(PE)或者建筑師(RA)基本確定可建類型和高度后,還需要聯(lián)合土地測繪師(Land Surveyor)進(jìn)行深入分析。土地測繪師通常會(huì)向工程師(PE)或者建筑師(RA)提供測繪報(bào)告包括土地各個(gè)地方的不同海拔地勢,根據(jù)需要,Soil Testing Company(土質(zhì)試驗(yàn)公司)也可能會(huì)介入,對要開發(fā)的土地進(jìn)行土質(zhì)試驗(yàn),測試該地的地質(zhì)能否建造預(yù)計(jì)的高度。有了這些報(bào)告,工程師(PE)或者建筑師(RA)就可以進(jìn)行比較深入地考量分析。
有一個(gè)例子是開發(fā)商為了節(jié)省費(fèi)用,沒有雇用Soil Testing Company (土質(zhì)試驗(yàn)公司)做分析,結(jié)果工程隊(duì)開掘以后發(fā)現(xiàn)地下是地下河,根本無法建造,開發(fā)商由此感嘆為省小費(fèi)用,最后滿盤皆輸。
申請開工,等待獲批
基本設(shè)計(jì)完成后,執(zhí)照工程師(PE)或者建筑師(RA) 向房屋局申請開工紙,獲得批準(zhǔn)后,工程隊(duì)就可以準(zhǔn)備開工。通常開工前,房屋局規(guī)定必須由Asbestos Investigator (石棉分析員)寫出石棉報(bào)告,同時(shí)工程隊(duì)需要了解開挖處地下自來水管,煤氣管道,電纜線以及周邊房屋地基的位置。
以前就有先例工程隊(duì)沒有了解清楚這些就開始挖掘,最后導(dǎo)致?lián)p毀電力公司電纜造成大面積停電,而工程隊(duì)也因此被告索賠100萬美元的損失。
遞交完工紙以證明施工順利
如果一切施工順利,就可以讓執(zhí)照工程師(PE)或者建筑師(RA)去樓宇局遞交完工紙(letter of completion) ,最后由房屋局檢察驗(yàn)收后,新的大樓就建設(shè)完成了。
小編提示眾位有意投資美國房地產(chǎn)的各位“大佬們”,千萬不要出現(xiàn)前面所述的“省錢”心心理,小心丟了西瓜撿芝麻。

 

 

 

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