開發(fā)新美國房地產(chǎn)項(xiàng)目切勿“投機(jī)取巧”
來源：http://www.enhome.ca/archive.php?addno=1&aid=181360作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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投資美國房地產(chǎn)不僅僅是個(gè)人行為，更是中國很多大型企業(yè)的一種“走出去”的戰(zhàn)略。一般個(gè)人圖方便，多是購買成屋，然而企業(yè)為了減低成本賺取更多利潤則多是選擇購買土地，自己興建房屋。
許多國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商都趕上了投資美國房地產(chǎn)熱，紛紛涌向重金購買美國房地產(chǎn)，但由于一些開發(fā)商對在美國買地、開發(fā)以及建造等方面的專業(yè)知識有所欠缺，或者習(xí)慣用在中國大陸辦事的套路去走流程，導(dǎo)致投資有所損失。所以小編今天給各位補(bǔ)充一些美國建房許可證申請的相關(guān)程序，僅供大家參考。
地塊可建性分析
首先應(yīng)該由執(zhí)照工程師(PE)或者建筑師(RA)進(jìn)行地塊可建性分析（ZoningAnalysis）,他們會(huì)根據(jù)房屋局和規(guī)劃局分析出該地塊能夠建造何種建筑（如房屋，商業(yè)樓宇，工廠等）。
深入分析土地各方面參數(shù)
當(dāng)執(zhí)照工程師(PE)或者建筑師(RA)基本確定可建類型和高度后，還需要聯(lián)合土地測繪師（Land Surveyor）進(jìn)行深入分析。土地測繪師通常會(huì)向工程師(PE)或者建筑師(RA)提供測繪報(bào)告包括土地各個(gè)地方的不同海拔地勢，根據(jù)需要，Soil Testing Company（土質(zhì)試驗(yàn)公司）也可能會(huì)介入，對要開發(fā)的土地進(jìn)行土質(zhì)試驗(yàn)，測試該地的地質(zhì)能否建造預(yù)計(jì)的高度。有了這些報(bào)告，工程師(PE)或者建筑師(RA)就可以進(jìn)行比較深入地考量分析。
有一個(gè)例子是開發(fā)商為了節(jié)省費(fèi)用，沒有雇用Soil Testing Company （土質(zhì)試驗(yàn)公司）做分析，結(jié)果工程隊(duì)開掘以后發(fā)現(xiàn)地下是地下河，根本無法建造，開發(fā)商由此感嘆為省小費(fèi)用，最后滿盤皆輸。
申請開工，等待獲批
基本設(shè)計(jì)完成后，執(zhí)照工程師(PE)或者建筑師(RA) 向房屋局申請開工紙，獲得批準(zhǔn)后，工程隊(duì)就可以準(zhǔn)備開工。通常開工前，房屋局規(guī)定必須由Asbestos Investigator （石棉分析員）寫出石棉報(bào)告，同時(shí)工程隊(duì)需要了解開挖處地下自來水管，煤氣管道，電纜線以及周邊房屋地基的位置。
以前就有先例工程隊(duì)沒有了解清楚這些就開始挖掘，最后導(dǎo)致?lián)p毀電力公司電纜造成大面積停電，而工程隊(duì)也因此被告索賠100萬美元的損失。
遞交完工紙以證明施工順利
如果一切施工順利，就可以讓執(zhí)照工程師(PE)或者建筑師(RA)去樓宇局遞交完工紙(letter of completion) ，最后由房屋局檢察驗(yàn)收后，新的大樓就建設(shè)完成了。
小編提示眾位有意投資美國房地產(chǎn)的各位“大佬們”，千萬不要出現(xiàn)前面所述的“省錢”心心理，小心丟了西瓜撿芝麻。
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