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很多人都知道，在紐約買房子找一個(gè)好的律師是非常必要的。那么過戶律師主要起到哪些作用呢？今天小編就給您介紹下。

1.買賣合同：

買賣雙方各自有自己的經(jīng)紀(jì)人，也各自有自己的律師。包括買主和賣主，這里一共有六方人員。通過雙方經(jīng)紀(jì)人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經(jīng)達(dá)成價(jià)格和附加條件的協(xié)議。律師的第一步工作，雙方律師就前面已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議用法律語言和措辭來制定合同。通過這個(gè)買賣合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責(zé)任和義務(wù)，違反的法律後果，等。之后在雙方同意基礎(chǔ)上簽名。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查

只有雙方都在買賣合同上簽字后，律師的第二步工作才能開始。律師需要去地契登記處（Registry of Deeds）調(diào)查產(chǎn)權(quán)。審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告，審閱地產(chǎn)證明。 如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當(dāng)?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查（Registry of Probate）。每座房子在那里都有登記，同時(shí)每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。產(chǎn)權(quán)調(diào)查是為確保房子賣主擁有完全產(chǎn)權(quán)，而且可以合法買賣。

3.完成交割

由買賣雙方，以及他們雙方律師，有時(shí)也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到場簽字。這時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。買方資金到位，賣方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書（買方），貸款清償（賣方），地稅和水電煤表交割等。

4.售后登記

這時(shí)律師到產(chǎn)權(quán)登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣主還款證明。買主在之后大約兩星期后可以收到更新后的地契。