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買房，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是人生最大的一筆投資，而在美國(guó)買房和和在國(guó)內(nèi)買房有著諸多不同；了解美國(guó)的購(gòu)房知識(shí)，做好充分的準(zhǔn)備，才能在最后出手買房時(shí)不花冤枉錢。

大多數(shù)人買房都是需要貸款的，只要進(jìn)行貸款，就需要查你的信用，買房準(zhǔn)備工作的最核心內(nèi)容就是建立良好的信用歷史。如果你剛剛來(lái)美國(guó)，手里還沒(méi)有美國(guó)的信用卡，那你現(xiàn)在需要做的第一件事情就是去申請(qǐng)一張，這是建立你的信用歷史的第一步。目前中國(guó)還沒(méi)有建立起個(gè)人的信用系統(tǒng)，但是信用系統(tǒng)在美國(guó)卻已十分成熟。信用不好，沒(méi)有l(wèi)ender愿意借給你錢，即使借了，也可能是一個(gè)很高的利率，這跟在國(guó)內(nèi)所有人一個(gè)利率的系統(tǒng)有很大的不同。

那如何建立良好的信用歷史呢？最簡(jiǎn)單的辦法：按時(shí)付賬單，按時(shí)給信用卡還款。所有要了你social security number的那些地方的賬單，一定要按時(shí)付，即使你感覺(jué)賬單有問(wèn)題，先按時(shí)付了，再去找信用卡公司、電話公司或者是銀行去argue。絕大多數(shù)情況只要你的申訴是合理的，錢都可以要回來(lái)，但千萬(wàn)不要拖著不付。我知道有人因?yàn)閹啄昵靶庞每ㄒ还P退貨款沒(méi)有到賬，拒絕支付那十幾美元的賬單，結(jié)果就因?yàn)檫@十幾美元嚴(yán)重影響了信用分?jǐn)?shù)，為十幾美元損失了幾千美元的利息，非常得不償失。

如果你近期打算全款買輛新車，那先穩(wěn)住，不要一下子全款去買，先去辦貸款，貸上幾個(gè)月，如果覺(jué)著利息不合適再一次還清，這將是你信用歷史上非常光輝的一筆，可以大大提高信用分?jǐn)?shù)。

買房貸款時(shí)很多l(xiāng)ender要求至少3條credit line，一張信用卡算一條，作為主申請(qǐng)人的電話plan也算一條，比如att的family plan，車貸也算一條。最簡(jiǎn)單的就是信用卡。所以如果近期沒(méi)有買房打算，可以考慮多申請(qǐng)幾張信用卡，現(xiàn)在經(jīng)常有信用卡的deal。有人喜歡拿到信用卡開卡的優(yōu)惠以后立即關(guān)卡，但是千萬(wàn)不要關(guān)你的第一張信用卡，那張卡反應(yīng)了你信用歷史的長(zhǎng)短，有的人信用分?jǐn)?shù)很高，但是信用歷史很短，有些lender也不愿意貸款。

中國(guó)人都有存錢的傳統(tǒng)，但是準(zhǔn)備首付確實(shí)是一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作。最近很多l(xiāng)ender都要求要25%的首付才給最好的利率，大多數(shù)地方20%是下限。如果只有10%的首付，也有辦法可以貸到款，但是你在下offer時(shí)就會(huì)讓賣家感覺(jué)你們的實(shí)力不強(qiáng)，一旦有別的offer跟你們爭(zhēng)，你們的勝算就會(huì)小很多。可以網(wǎng)上用lendingtree先大概比較一下貸款的情況。

在美國(guó)購(gòu)房需要注意的問(wèn)題還有很多，上面的文章只是簡(jiǎn)單的介紹一下，在買房前的準(zhǔn)備工作，了解美國(guó)購(gòu)房的流程，能夠在遇到困難的時(shí)候得心應(yīng)手。