重磅 | 12月美國房貸利率走高
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特朗普贏得大選、美聯(lián)儲加息等一系列大事件影響了近期美國房地產(chǎn)市場,最新的美國房貸利率應(yīng)聲上漲。以美國30年期房貸利率為例,一年前為3.96%,而本月已經(jīng)上漲至4.16%,達到16個月以來的最高水平。
從趨勢圖來看,2016年12月份的房屋貸款利率較11月繼續(xù)大幅上漲。
數(shù)據(jù)來源:房地美 (Freddie Mac) 官網(wǎng)
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家表示:“超低利率時代已經(jīng)結(jié)束,現(xiàn)在我們開始看到房貸利率穩(wěn)步走高。”
30年期固定利率貸款
12月30年期貸款固定利率平均為4.16%,點數(shù)平均為0.5。環(huán)比11月30年期貸款固定利率的平均值 (3.94%) 增加了0.22%;同比去年同時期30年期貸款固定利率 (3.96%) 增加了0.20%。
15年期固定利率貸款
12月15年期貸款固定利率平均為3.37%,點數(shù)平均為0.5。環(huán)比11月15年期貸款固定利率的平均值 (3.14%) 增加了0.23%;同比去年同時期15年期貸款固定利率 (3.21%) 增加了0.16%。
5年期浮動利率貸款
12月5年期貸款浮動利率平均為3.19%,點數(shù)平均為0.4。環(huán)比11月5年期貸款浮動利率的平均值 (3.07%) 上漲了0.12%;同比去年同時期5年期貸款浮動利率 (3.04%) 上漲了0.15%。
美聯(lián)儲加息令美國多個城市的房貸利率應(yīng)聲上漲。對比前后的利率,很明顯地看出在美買房要多花錢了!盡管如此,相對于其他投資國家,美國房產(chǎn)仍具有超強的吸引力。
但是對于海外買家來說,怎樣才能在美國獲得房屋貸款呢?
房貸小貼士
首先,美國的抵押貸款資格獲取程序和其它很多國家都不一樣,舉例來說,美國抵押貸款要求的證明文件比加拿大多?紤]到審核過程更為復(fù)雜,因此在美國貸款需要提前申請。
其次,在美國,盡管大多數(shù)出借人認為將貸款出借給海外買家不免風險太大,但是還是有一些愿意貸款給海外買家。但是這些貸款需要較多的首期付,比例往往超過30%,而二套房的首付要求更高。
由于大多數(shù)國外借貸者在美沒有信用史,或者納稅申報單,貸款申請資格是基于納稅申報單以及來自貸款人國內(nèi)的銀行對賬單。其它一些可的替代的文件包括來自于會計或稅務(wù)顧問關(guān)于抵押借款人收入資產(chǎn)方面的信息以及至少6個月的信用卡狀態(tài)。
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