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房?jī)r(jià)PK:華盛頓VS北京

來(lái)源:http://house.baidu.com/han/scan/0/6025420036746044277作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/29

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在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的人越來(lái)越多,而中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)占了絕大多數(shù),今天小編就以美國(guó)華盛頓和北京的房?jī)r(jià)做一下對(duì)比。

兩城房?jī)r(jià)哪里便宜?

華盛頓:根據(jù)美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站zillow最新數(shù)據(jù)顯示:2015年2月華盛頓市中心的房?jī)r(jià)中位為47.66萬(wàn)美元;平均每平方米房?jī)r(jià)為29967人民幣/平方米。

北京:根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)中心最新數(shù)據(jù)顯示北京市新房樣本價(jià)格中位數(shù)每平米為32260人民幣/平方米。

中美兩個(gè)影響力大國(guó)的國(guó)家首都的房?jī)r(jià)差達(dá)到了2000多元人民幣。雖然表面看起來(lái)單價(jià)相差無(wú)幾,但要以100平米的房子來(lái)說(shuō),總價(jià)差距最高可達(dá)20萬(wàn)人民幣!另外,值得注意的是,華盛頓相比北京而言,面積較小,可以說(shuō)是寸土寸金,相當(dāng)于北京的四環(huán)內(nèi)了。而北京的四環(huán)房?jī)r(jià)又是多少呢?豐臺(tái)為34389元/平米,離政府大樓位置較近的宣武就已高達(dá)50895元/平米了。

其實(shí),即使華盛頓特區(qū)市中心的房?jī)r(jià)并不算高,但是在華盛頓政府區(qū)域上班的人大多都還是會(huì)選擇在馬里蘭(房源)州或者維吉尼亞州購(gòu)置房產(chǎn),因?yàn)槟抢锵鄬?duì)市中心而言更便宜,選擇性也更多。

兩城房?jī)r(jià)走勢(shì):

華盛頓:根據(jù)zillow房產(chǎn)網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示,華盛頓特區(qū)房?jī)r(jià)較去年同期增長(zhǎng)4.8%,漲幅并不算高,這是因?yàn)槿A盛頓是美國(guó)的政治中心,社會(huì)環(huán)境安定,對(duì)經(jīng)濟(jì) 環(huán)境依賴(lài)性不強(qiáng)。美國(guó)政府的低失業(yè)率對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定以及始終都能夠得到保證,在美國(guó)房?jī)r(jià)整體變動(dòng)很大的環(huán)境下,華盛頓房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。Zillow對(duì)該地區(qū)的 房產(chǎn)市場(chǎng)健康評(píng)估為9.0分。

北京:北京自古以來(lái)是國(guó)家的中心,房?jī)r(jià)偏高也在情理之中。如今在北京高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境 下,北京的房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)上升,屢屢刷新房?jī)r(jià)最高值。但根據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)走勢(shì)圖可看出北京房?jī)r(jià)從14年5月開(kāi)始呈緩慢下坡趨勢(shì)。也許是因?yàn)榕c最近出臺(tái)的相關(guān)有關(guān)從而影響到北京房產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況。不過(guò)相信隨著北京經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,北京房?jī)r(jià)很有可能保持繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。

上面就是華盛頓和北京房?jī)r(jià)的對(duì)比,希望讀完這篇文章對(duì)小伙伴們有所幫助!

 


 

推薦閱讀:華盛頓地區(qū)房?jī)r(jià)仍擁有巨大上漲空間

 

作為美國(guó)首都,房?jī)r(jià)自然是低不了。據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow報(bào)道,華盛頓的房屋價(jià)值中位數(shù)為540,000美元。華盛頓的家庭價(jià)值在過(guò)去一年增長(zhǎng)了6.8%。那么其是否還有更大的升值空間呢?今天小編就為大家一探究竟。
 
在美國(guó)2008-2012年美國(guó)次貸危機(jī)中受到的影響較為短暫并且同比其他城市波動(dòng)較小,一直以年10%的增速迅猛增長(zhǎng)。2011年,美國(guó)次貸危機(jī)大爆發(fā),在全美房產(chǎn)市場(chǎng)整體(月增長(zhǎng)率-0.3%)的環(huán)境下,華盛頓特區(qū)的房?jī)r(jià)依然以每月近1.5%的增速快速增長(zhǎng)。這也反應(yīng)了投資人在應(yīng)對(duì)危機(jī)時(shí)更傾向于選擇平穩(wěn)且保值能力更強(qiáng)的華盛頓房產(chǎn)市場(chǎng)。
 
美國(guó)房市正面臨著極其嚴(yán)重的不平衡問(wèn)題:低價(jià)房源緊缺,高端住宅過(guò)剩。兩端需求差異很可能導(dǎo)致低價(jià)房源價(jià)格迅速增長(zhǎng),而高端住房卻上漲緩慢,長(zhǎng)時(shí)間在售房清單榜首逗留。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2016年12月,全美房產(chǎn)銷(xiāo)售增速變緩,售出的房產(chǎn)數(shù)量比上個(gè)月下滑2.8%。但是盡管處在民眾購(gòu)房意愿逐漸消退的時(shí)代,華盛頓地區(qū)逆流而上,表現(xiàn)搶眼,成為美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的佼佼者之一,并且其強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)有望在2017年延續(xù)。
 
此外,根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查公司CoreLogic的最新報(bào)告,2016年10月,美國(guó)整體房?jī)r(jià)水平上揚(yáng)勢(shì)頭依然強(qiáng)勁,相比去年同期平均增幅為6.7%。在熱度最高的9個(gè)州中,華盛頓州榮登榜首。
 
由于華盛頓特區(qū)為白宮所在地,保證了就業(yè)率與穩(wěn)定收入,周?chē)h(huán)境安全,社區(qū)安定。房?jī)r(jià)升值潛力巨大有待挖掘,各方數(shù)據(jù)都持看漲態(tài)度。
 
Zillow預(yù)計(jì),華盛頓房?jī)r(jià)將在明年增長(zhǎng)3.1%,有望延續(xù)去年的強(qiáng)勁勢(shì)頭。由此可見(jiàn),華盛頓房?jī)r(jià)仍擁有巨大上漲空間,對(duì)于想去美國(guó)投資購(gòu)房的朋友,華盛頓將是你的首選目標(biāo)。
 
 

 

 

 

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標(biāo)簽:美國(guó),華盛頓

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