現(xiàn)在舊金山買房合適嗎值得嗎
來源：http://house.people.com.cn/n/2015/0721/c164220-27335475.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/29
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轉(zhuǎn)眼間2015年已經(jīng)過半，上半年舊金山灣區(qū)的房市也發(fā)生了不小的變化，但發(fā)展態(tài)勢一片大好!2015上半年舊金山灣區(qū)房屋庫存量再減少，房價(jià)增7%，如果你對灣區(qū)的房子感興趣，可以現(xiàn)在在舊金山買房。
因?yàn)閹齑媪繉⒈热ツ暝俅螠p少通常情況下，庫存少，意味著房地產(chǎn)價(jià)格將上漲。此外，灣區(qū)臨近硅谷，這里聚集了世界上最強(qiáng)的企業(yè)，自然也吸引了來自世界各地的人才，預(yù)計(jì)灣區(qū)房地產(chǎn)市場將會(huì)持續(xù)火熱。
大公司一般提供房租補(bǔ)助。新員工在買房前一般先租房，這會(huì)推動(dòng)租金上漲，引誘投資者購房�！娜ツ觊_始，美國股市就一片飄綠(美國股市綠色代表股價(jià)上漲、紅色代表股價(jià)下挫)，即使不自己炒股的朋友，拿著公司分的股票(RSU 或ESPP)也是輕松搭乘順風(fēng)車!大公司的股票上漲，也讓有錢人的數(shù)量大幅增加。這將促使房屋需求遠(yuǎn)超過目前的庫存量。
高密度建房將更多，灣區(qū)土地的有限，可謂是寸土寸金，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商想在一塊土地上建更多的房子。因此，連排屋(Townhouses)將是開發(fā)商投資最多的房型，而且現(xiàn)在不少的Townhouse都修成了三層，這正是最大限度得利用土地面積。
圣塔克拉拉縣所屬的摩根山(Morgan Hill)、吉爾瑞(Gilory)、圣荷西市中心、南圣荷西(South San Jose)、圣塔克拉拉和桑尼維爾等市，都會(huì)有新的連排屋出現(xiàn)。獨(dú)棟房還會(huì)有，但可能沒有院子。
在繁華的城市想擁有一棟帶院子的獨(dú)棟房需要付出更大的成本;但在稍微偏遠(yuǎn)地區(qū)購房，還可以滿足自己的愿望，如硅谷偏南的愛瑪頓(Almaden)，或往東灣尋房。
到2016年，現(xiàn)在都很適合在舊金山買房，不管是世界的大經(jīng)濟(jì)范圍，還是美國國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢，目前都是適合的，果果你想買房投資什么的，就來舊金看看吧，現(xiàn)在不買，更待何時(shí)!很多人是為了孩子以后的上學(xué)、就業(yè)，決定在舊金山硅谷附近買房，這里確實(shí)是比較好的選擇。這里的房源比較齊全的，都是好學(xué)區(qū)的房子。
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隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和高凈值人士的迅速增長，中國人在美房地產(chǎn)投資已不是一件新鮮事，美國東海岸的紐約更是憑借全球頂尖的國際影響力與穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，成為全球房產(chǎn)投資熱門地區(qū)。美國Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產(chǎn)上瘋狂消費(fèi)38億美元，比2014年整年翻了三倍多。同時(shí)，紐約房產(chǎn)繼續(xù)看漲，促使曼哈頓核心地產(chǎn)類投資移民項(xiàng)目大熱。
紐約房產(chǎn)市場正在成為高凈值群體心中的“全球資產(chǎn)保險(xiǎn)箱”。那么，紐約房地產(chǎn)投資市場的現(xiàn)狀如何？哪類房產(chǎn)投資更高受益和高保障？中國人紐約房產(chǎn)投資的需求上又發(fā)生了哪些改變呢？
冰火兩重天：寫字樓房產(chǎn)投資VS住宅類房產(chǎn)投資
中國高凈值人士對美國房地產(chǎn)投資一直維持著高度熱情，尤其是居住類型的房產(chǎn)投資。據(jù)全美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，在截至2015年3月的一年時(shí)間里， 中國買家在美國房地產(chǎn)上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購買住宅物業(yè)。
紐約的住宅市場也隨美國整個(gè)大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價(jià)就已在55萬美元左右，年漲幅8%；2015年第一季度平均房價(jià)同步上漲2.6%；在今年上市的6000個(gè)單元中，已經(jīng)有一半被人買走，而標(biāo)價(jià)在100萬以下的房產(chǎn)因性價(jià)比高，基本在上市兩周內(nèi)就被一掃而空。紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)也顯示，四年間共進(jìn)行的12602單位房產(chǎn)交易中，90%是住宅類房產(chǎn)。
與紐約住宅類房產(chǎn)市場大熱相反，紐約寫字樓市場表現(xiàn)卻頗為黯淡。根據(jù)第一太平戴維斯與迪肯大學(xué)的調(diào)查結(jié)果，香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個(gè)城市的中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓在扣除了租金減免因素后的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。這是一種非常低的回報(bào)率，相比于項(xiàng)目的融資成本，這種回報(bào)率可能會(huì)使項(xiàng)目產(chǎn)生虧損。
除了收益率低，紐約中央商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓也面臨著出租率過低的挑戰(zhàn)。以已經(jīng)開業(yè)的世貿(mào)中心一號樓為例，在開業(yè)半年出租率僅為55%。盡管為提高出租率，世貿(mào)中心的租金曾在2014年5月從75美元/平方英尺降為69美元/平方英尺，但與曼哈頓其他高端寫字樓50美元/平方英尺的價(jià)格相比，仍不具備競爭優(yōu)勢。到2015年4月，世貿(mào)中心出租率為58%，在一年間僅增長3%。而根據(jù)報(bào)道，時(shí)代華納和紐約梅隴銀行正因?yàn)楦土淖饨鸲崛チ烁浇氖澜缃鹑谥行拇髲B；萬通控股旗下的紐約“中國中心”也在近期大幅減少在新世貿(mào)中心一號樓的承租面積，由此前的19.081萬平方英尺縮減至3.5萬平方英尺，縮減幅度達(dá)80%。
有房產(chǎn)分析認(rèn)為，紐約的寫字樓市場不如住宅市場那樣火爆的原因在于，寫字樓主要是靠出租收入支撐，因此一旦出租率不高，會(huì)導(dǎo)致寫字樓回報(bào)率受影響。而由于越來越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產(chǎn)更關(guān)注的是為家人建立一個(gè)穩(wěn)定的未來，因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。
紐約房產(chǎn)繼續(xù)看漲，曼哈頓核心地產(chǎn)類EB-5投資大熱
據(jù)悉，目前紐約的房價(jià)已經(jīng)超過了2007年的10%—20%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。而作為紐約的中心，曼哈頓的房價(jià)更是不斷飆升：在過去10年，曼哈頓平均房價(jià)上漲40%，達(dá)170萬美元，創(chuàng)下曼哈頓房市26年新高紀(jì)錄；2014年房地產(chǎn)成交量也較2005年高出25.3%，是30年來的第三高。而有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，從2015年—2016年，曼哈頓的房價(jià)還會(huì)有5%--10%的漲幅。
曼哈頓的高端房產(chǎn)不僅吸引著全世界的買家，也催生了越來越多EB-5投資人對曼哈頓頓豪宅類EB-5項(xiàng)目投資前景的高度關(guān)注，尤其是由僑外移民獨(dú)家推出、位于彈丸之地卻寸土寸金的中央公園周邊一帶的中央公園壹號柏寧豪宅項(xiàng)目。
在近十年的房產(chǎn)交易中，曼哈頓房地產(chǎn)成交價(jià)格最高的50筆交易中，就有41筆在中央公園周邊完成，銷售價(jià)格已飆升到13,000美金每平方英尺。而作為整個(gè)紐約中央公園南最后一個(gè)可開發(fā)高層項(xiàng)目，中央公園壹號柏寧豪宅將由紐約頂級開發(fā)商、擁有超過1.2萬套住宅成功案例的Witkoff集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)，并憑借超過23億美金的項(xiàng)目總估值獲得國際投行巨頭、美國最大金融服務(wù)機(jī)構(gòu)摩根大通集團(tuán)的巨額注資！作為全球投資的風(fēng)向標(biāo)，摩根大通向來對投資把握極其精準(zhǔn)，此次鼎力加盟，中央公園壹號柏寧豪宅項(xiàng)目的投資前景可見一斑！
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