美國買賣雙方是需要兩位經(jīng)紀人嗎？
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/5/27
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一般而言，美國房屋的買賣雙方分別有自己的經(jīng)紀人，雙方的房產(chǎn)經(jīng)紀人用自己的專業(yè)知識為客戶爭取最大利益，工作體面，收入高。
在美國，待售的房子都會發(fā)布在住房資源共享系統(tǒng)上，房源對所有經(jīng)紀人開放。不過待售房源也分好幾種類型。比如open house，一般來說隨時可以進去看房，房子里會有賣方經(jīng)紀人接待看房者；有的房子里沒有人，稱為key call，房門鑰匙通常放在大門上掛著的一個帶電子鎖的鐵盒子里，需要買方經(jīng)紀人拿電子鑰匙打開盒子取出房門鑰匙，然后開門帶客人進去看。
這里要說明的一點是，美國的持證房地產(chǎn)經(jīng)紀人手里都有一個外觀像遙控器一樣的電子鑰匙，在電子鑰匙上輸入不同密碼，就可以取得房門鑰匙，打開其代理區(qū)域內(nèi)大多數(shù)房源的門。每套房源鐵盒子的電子鎖密碼會在網(wǎng)絡(luò)上每天更新，并且每次買方經(jīng)紀人打開一套待售房源的電子鎖，該房源的賣方經(jīng)紀人手機上就會收到提示，顯示是誰開的鎖。這是大數(shù)據(jù)在二手房交易中一種非常便捷的運用。
其實，每套房源的具體情況都是透明公開的，在網(wǎng)上都可以查到，比如房子的建造年代、買進賣出過幾回、每次銷售的價格是多少、維修情況等等，買房者自己做點功課都能了解到。不過因為美國樓市比較成熟，不像國內(nèi)那么大起大落，因此殺價通常也不會太多。
房價談妥后，買方經(jīng)紀人會幫客戶向過戶公司認真調(diào)查房源的產(chǎn)權(quán)和抵押情況，并聯(lián)系專業(yè)機構(gòu)做房屋狀況檢測，如果房屋的水、電、氣和結(jié)構(gòu)等有損壞或老化的，由賣方出錢修復，該換的換，該修的修，保證房子交到買家手里時是完好的。
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