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一. 中國(guó)人可以到美國(guó)貸款買房嗎？

　　中國(guó)人不需要有綠卡和美國(guó)國(guó)籍就可以在美國(guó)貸款買房。美國(guó)歡迎全世界任何國(guó)家的合法公民來美國(guó)購買任何房屋，沒有任何限制，但如果要通過美國(guó)銀行貸款買房的話，那放貸銀行還是要綜合考慮你的還貸能力，主要是以下方面：

　　

　　1.在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源；

　　

　　2.是否有良好的信用記錄；

　　

　　3.是否有一定存款支付首付；

　　

　　4.長(zhǎng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好；

 

二. 通過銀行貸款購買美國(guó)房產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些資料？
答：現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護(hù)照、收入證明、信用記錄、擁有美國(guó)銀行賬戶、提供目前居住地址證明等，每個(gè)銀行要求都不太一樣。現(xiàn)在一般的貸款機(jī)構(gòu)要求你將首付款存放在美國(guó)銀行賬戶里最少兩個(gè)月以上。

 

三. 美國(guó)銀行貸款買房的貸款利率是多少？
答：分為固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見。在美國(guó)，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。無論時(shí)間長(zhǎng)短，最重要的事情之一是考慮正確的貸款期限，判斷自己的償還能力。貸款占用的期限越長(zhǎng)，要付的利息就越多。相反，期限越短，貸款月供就越高。

 

現(xiàn)在美國(guó)銀行房貸利率大約在4%到5%之間，但是要根據(jù)各家銀行的具體利率以及客戶的貸款情況來定。

四. 中國(guó)人在美國(guó)貸款買房首付是多少？
答：外國(guó)公民在美國(guó)購房首付比例最低為40%，各公司和銀行抵押貸款首付差異很大，而且會(huì)因個(gè)人資產(chǎn)總額和信用度而異�，F(xiàn)在有的銀行要求中國(guó)購房者的首付為50%，才能夠提供放貸。美國(guó)的銀行屬于私營(yíng)企業(yè)，各公司抵押貸款首付差異很大。在接洽放貸機(jī)構(gòu)時(shí)，要搞清楚首付金額。大多數(shù)情況外國(guó)投資者須支付住宅售價(jià)40%　以上的首付以保證貸款。

五. 申請(qǐng)美國(guó)買房抵押貸款的步驟是怎樣的？
答：在美國(guó)辦理貸款的時(shí)間一般為2-3個(gè)月，快的話，有不到一個(gè)月就辦好的。通常的步驟是：

1. 比較能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)的利率和期限；

2. 確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)；

3. 獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)審資格；

4. 按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，銀行存款證明，真實(shí)身份和其它要求的信息進(jìn)行審核；

5. 抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估以確定價(jià)值；

6. 與抵押貸款職員成交貸款；

7. 結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用。

　　

　　5.每月是否能按時(shí)還貸。