洛杉磯買房該登記誰的名下
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/5/29
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現(xiàn)在身邊越來越多的朋友去美國買房、置業(yè)，但是每每到簽約的時候，總是會生出一些疑問：我是寫一個人的名字好？還是夫妻都寫上去？小孩子的名字要加上嗎？我是寫個人名字還是寫公司？
1.個人
美國買房，買在個人名下，則所有權就是個人的。由于所有權是自己個人，則如果自己個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會暴露在這個訴訟之下，負有連帶責任。投資房產(chǎn)，如果一個資產(chǎn)不夠的情況下，可以追溯到你名下的其他資產(chǎn)。
買在個人名下，則控制權當然歸你個人，所以你自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。
美國房產(chǎn)，當你把所有權傳承給子女的時候，會涉及遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅免稅額是500萬美元。買在個人名下，則收益權歸你自己，個人。美國房產(chǎn)，房子出租了，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會歸入你個人的收入中報稅。
2. 聯(lián)名
美國房產(chǎn)，基本上和個人一樣。聯(lián)名有兩種形式，一種是Joint tenancy，另外一種是Tenancyin common。兩者最大的區(qū)別在于Jointtenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權會自動轉移給另外一方；而Tenancyin common則不是，一方去世了，則產(chǎn)權是轉移給去世的一方的家人。美國房產(chǎn)，所以一般夫妻或者家人關系會用Jointtenancy，而非夫妻關系的合伙人則用Tenancyin common。
3. 公司
公司名下的資產(chǎn)由公司來控制，而公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而董事一般本身就是股東。投資房產(chǎn)，所以如果你把房子買在你的公司下面，那么房子的任何事情還是由你來處理和控制。
公司的傳承需要填表申報，更改股東和董事。
美國買房，買在公司名下的房子歸公司所有。房子所有的收益也歸公司所有。由于公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，所以，房子的盈利和虧損，也就是歸于公司的盈利和虧損。房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。
4. 信托
信托有很多種，家庭信托是家庭常用的一種形式。信托主要有三個重要的部分組成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信托是美國富人常用的一種商業(yè)工具。
美國房產(chǎn)，買在信托下面的資產(chǎn)的所有權歸信托本身，也就是說里面的資產(chǎn)不歸個人，也不歸公司，盡管個人和公司會成為信托的管理控制人，盡管這些資產(chǎn)名義上在個人或者公司的名下。信托里面的資產(chǎn)唯一屬于信托本身，但是信托本身不是一個商業(yè)實體，不是法律意義上的經(jīng)營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它里面的資產(chǎn)會得到很好的保護。
信托的控制人是trustee,也就是信托管理人也稱控制人。信托管理控制人可以是個人，也可以是公司。
信托的整個運作和分配是由信托管理控制人來控制的，所以只要把控制人更換就可以達到傳承的目的。由于房產(chǎn)實際上是寫在信托控制人(Trustee)名字上的，因此，如果Trustee是個人，則傳承會引起費用和麻煩。但是，如果Trustee是公司的話，那情況就會非常簡單。美國房產(chǎn)，你可以通過更換公司董事的辦法，來更換公司控制人，從而達到控制信托，傳承信托的目的。
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