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根據(jù)美國網(wǎng)上房屋銷售平臺(tái)Redfin 提供的數(shù)據(jù)，今年第一季度全美75個(gè)都會(huì)區(qū)中，五分之一(19.8%) 的居民搜索過所在都會(huì)區(qū)外的地產(chǎn)，而其中半數(shù)只將搜索目標(biāo)鎖定其它都會(huì)區(qū)。

人口遷出比例高的城市

我們發(fā)現(xiàn)，一些生活成本較高的都會(huì)區(qū)恰恰有著極大的人口外流量，其中舊金山排名第一，紐約、洛杉磯分別位列第二、第三 (見下圖)。由于灣區(qū)獨(dú)立屋的中位售價(jià)已突破$100萬大關(guān)，當(dāng)?shù)鼐用袷�分渴望搬到生活品質(zhì)相當(dāng)、但成本較低的地區(qū)生活。如今“城里的人想逃出來，城外的人想沖進(jìn)去” 已不再僅限于硅谷周邊，而是成為美國一線都會(huì)區(qū)的共同現(xiàn)象。

從上表中我們可以看到，由于距離舊金山僅兩小時(shí)車程且房價(jià)較低，薩克拉門托成了灣區(qū)居民的首選；作為紐約和首府華盛頓居民的心頭好，費(fèi)城不僅曾是美國歷史上的首都，還有發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、文化和教育資源，而且其中位房屋要價(jià)僅為華盛頓的30% ($16.49萬)，難怪重視生活享受的美國人不愿再為高額的生活成本買單。

如果以“州”為單位，那么今年第一季度想要遷出的居民中數(shù)加州人數(shù)最多。北加州人傾向于搬到科技產(chǎn)業(yè)同樣發(fā)達(dá)的地區(qū)居住，如西雅圖和波特蘭，而南加州人則更偏好生活成本較低的西南部，如: 拉斯維加斯和鳳凰城。

最能留住人心的城市

全美75個(gè)都會(huì)區(qū)中，芝加哥當(dāng)選“最能留住居民”的地區(qū)，而波士頓、西雅圖、納什維爾則緊隨其后(見下圖)。

事實(shí)上，人口遷移在美國十分常見。據(jù)統(tǒng)計(jì)，約25%的成年人每五年就會(huì)搬到一個(gè)新的城市居住，其比例是世界其它國家的兩倍。光是2016一年，美國就有超過1200萬人(占總?cè)丝诘?.9%) 搬到不同縣(County) 居住。雖然人們搬家的理由各不相同(如: 組建了新家庭、換工作或購買更好的房子)，但“二線宜居城市” 還是取代 “一線明星城市” 成為當(dāng)前美國房地產(chǎn)需求的核心。