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要問(wèn)當(dāng)今房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低、收益高、投資期短的投資“神器”是什么，那就非“眾籌”莫屬，想要在這塊領(lǐng)域有所收獲的朋友，很有必要先了解房地產(chǎn)“眾籌”究竟是什么！

簡(jiǎn)單的說(shuō)，房地產(chǎn)眾籌就是大家籌錢(qián)共同去投資一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，然后共同擁有產(chǎn)權(quán)。地產(chǎn)眾籌的新穎之處在于這個(gè)籌資過(guò)程都在互聯(lián)網(wǎng)上公開(kāi)進(jìn)行，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)向最廣大的網(wǎng)民傳遞信息，因?yàn)槿硕嗔α看�，每人只需要出一筆小錢(qián)都能完成一個(gè)比較大的項(xiàng)目。它的投資門(mén)檻低、項(xiàng)目規(guī)模一般也比較大。

哪些角色參與地產(chǎn)眾籌

參與房地產(chǎn)眾籌的角色大致有三個(gè)，一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺(tái)，一個(gè)是有閑錢(qián)想投資房地產(chǎn)，又想找入門(mén)門(mén)檻比較低的投資者；還有一個(gè)是項(xiàng)目方，他們除了從銀行貸部分的款，還想通過(guò)其它途徑融資，這時(shí)候就可以考慮房地產(chǎn)眾籌。

比如我們?cè)诨屎髤^(qū)Bayside的一個(gè)項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)一棟小型的公寓樓，我們線上線下同時(shí)融資，總投資額八百萬(wàn)，從銀行貸款了4百萬(wàn)，還剩4百萬(wàn)需要放到網(wǎng)上融資。最后通過(guò)眾籌平臺(tái)一共籌集了4百萬(wàn)，幾十位投資人的資金，其中一半投資人在美國(guó)，一半在國(guó)內(nèi)。其中最少的投資額才1萬(wàn)元。在過(guò)去，1萬(wàn)元的資金是不可能參與這種規(guī)模的投資項(xiàng)目的。

地產(chǎn)眾籌不光是匯聚起了資金，更重要的是讓小額資金也能做到分散風(fēng)險(xiǎn)并得到專業(yè)的投資服務(wù)。如果你有10萬(wàn)資金，本來(lái)只能投一個(gè)項(xiàng)目，那通過(guò)眾籌平臺(tái)，你可以投10個(gè)不同的項(xiàng)目，那是不是投資更安全了呢？

地產(chǎn)眾籌如何獲得收益

開(kāi)發(fā)商把需要眾籌的項(xiàng)目提交給眾籌平臺(tái)，投資人通過(guò)平臺(tái)投資自己理想的項(xiàng)目，在平臺(tái)上完成投資手續(xù)和付款。當(dāng)所有項(xiàng)目資金到位后，平臺(tái)會(huì)為所有投資人共同成立有限責(zé)任公司LLC參與投資。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和管理，每個(gè)投資人自此開(kāi)始將會(huì)通過(guò)平臺(tái)定期收到投資項(xiàng)目進(jìn)展的最新消息和財(cái)務(wù)報(bào)表，并且獲得投資收益的分紅，比如租金或利息。當(dāng)投資周期結(jié)束后，項(xiàng)目會(huì)被出售，投資人還可能獲得因地產(chǎn)升值或貸款本金減少的收益。

如果不是美國(guó)公民或綠卡，可否參與房地產(chǎn)眾籌？

當(dāng)然可以！因?yàn)榉康禺a(chǎn)眾籌是在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行的，在任何國(guó)家，只要能上網(wǎng)，就能參與到眾籌平臺(tái)。這也是地產(chǎn)眾籌最大的一個(gè)特點(diǎn)，就是對(duì)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)運(yùn)行，對(duì)公眾開(kāi)放。并且合格投資人的規(guī)定是不適用于海外投資人，他們不需要成為合格投資人也能投資海外的項(xiàng)目。他們也只要通過(guò)國(guó)際匯款將資金存到第三方，就可以方便地操作了。

就房地產(chǎn)眾籌所籌集的資金數(shù)量、成交量大小和籌款速度來(lái)說(shuō)，各方面都在平穩(wěn)增長(zhǎng)，可以說(shuō)，這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟。據(jù)外媒公布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2014年，眾籌就已經(jīng)為美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了超過(guò)十億美元的資金。

對(duì)于想在美國(guó)房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域進(jìn)行投資的美國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)眾籌黃金期很快就要到來(lái)了。房地產(chǎn)眾籌相較于其他類型通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的眾籌更容易獲得成功。