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現(xiàn)在全球的房價(jià)都居高不下，熱門城市更是一漲再漲，為了抑制房價(jià)各國的手段層出不窮，許多國家房產(chǎn)持有成本也越來越高。那么海外房產(chǎn)投資的熱門國家美國的房產(chǎn)持有成本是最高的嗎?我們來與最近的韓國和日本比較一下。

韓國的財(cái)產(chǎn)稅和綜合土地稅驚人，還有可能進(jìn)一步增加房地產(chǎn)稅率，韓國政府于2005年出臺(tái)了綜合不動(dòng)產(chǎn)稅，征稅對(duì)象為擁有房產(chǎn)總價(jià)值超過6億韓元的家庭，并根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值的不同，稅率為每年0.75%—2%之間。此外，韓國還征收財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)象是所有擁有土地、房產(chǎn)、船舶等實(shí)物財(cái)產(chǎn)的人，根據(jù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值不同，所負(fù)擔(dān)的稅率也不同。韓國政府還有更為嚴(yán)厲的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，凡擁有2套和3套住宅的家庭若在購買房產(chǎn)兩年之內(nèi)出售，分別要繳納50%和60%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅。即使在購買房產(chǎn)兩年之后，擁有2套以上住宅的家庭在出售房產(chǎn)時(shí)，仍需繳納6%至35%不等的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅。

在日本，從買房開始，房屋持有人面臨很多費(fèi)用如不動(dòng)產(chǎn)取得稅、印花稅、登記證稅，以后每年要交固定資產(chǎn)稅。不動(dòng)產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與都要交不動(dòng)產(chǎn)取得稅，稅率為土地和住宅建筑的3%。 二手房的轉(zhuǎn)讓、交易也要收不動(dòng)產(chǎn)取得稅，贈(zèng)與和繼承稅收更多。一般居民住房的投資和收益空間很小，所以大家考慮的不是增值，而是如何盡量保值。

美國房子 相關(guān)稅費(fèi)在制度設(shè)計(jì)上，給一般投資者戴上了“軟抑制的腳鐐”。 即便是在紐約這樣的繁華大都市，房價(jià)每年的平均漲幅也是有限的，算算地產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、修繕維護(hù)費(fèi)和資本所得稅等成本，成本非常高。出售過去5年內(nèi)自己居住滿兩年的首套住房個(gè)人可免征資本利得稅25萬美元，已婚夫婦可免征50萬美元。但如果出售居住未滿兩年的首套房或者是第二套以上的住房，則要繳納資本利得稅。

由此來看，美國的房產(chǎn)持有成本也不算是最高的，雖然說海外房產(chǎn)持有成本會(huì)比國內(nèi)要多，但是考慮到美國相對(duì)成熟的房地產(chǎn)市場，在美國投資房產(chǎn)回報(bào)還是很可觀的，海外房產(chǎn)投資依然是熱門。