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從目前得到的大數(shù)據(jù)來看，有很多關(guān)鍵因素在深深影響著新伯朗士威房?jī)r(jià)的走勢(shì)，究其原因，新伯朗士威房?jī)r(jià)的走勢(shì)在很大程度上取決于市場(chǎng)的買房需求和美國(guó)時(shí)不時(shí)就會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)的房地產(chǎn)政策，為了更好的保障房地產(chǎn)投資商們的利益。房?jī)r(jià)的走勢(shì)就成了世界各國(guó)房地產(chǎn)投資商們關(guān)注的重點(diǎn)，新伯朗士威的房?jī)r(jià)將何去何從呢?

2017年1季度至今美國(guó)新伯朗士威的獨(dú)棟住宅價(jià)格中位值上漲了103%，7月份達(dá)到135萬美元;高檔公寓中位值上漲74%至112.5萬美元。然而新伯朗士威居民的收入水平并未出現(xiàn)同等上漲，從而導(dǎo)致住房購買力急劇下降。很多人將這一現(xiàn)象稱之為“住房危機(jī)”。

根據(jù)美國(guó)新伯朗士威房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的新伯朗士威住房購買力指數(shù)顯示，新伯朗士威只有收入最高的10%家庭能夠承擔(dān)當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，而且這還是在抵押貸款利率處于歷史性低位的情況下。相比之下，整個(gè)新伯朗士威有30%家庭能夠買得起獨(dú)棟住宅，美國(guó)全國(guó)的比例為57%。衡量“買得起”的標(biāo)準(zhǔn)是，抵押貸款還款、房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)成本加起來不能超過家庭收入的30%。

在新伯朗士威，房?jī)r(jià)太高讓很多人負(fù)擔(dān)不起買房的費(fèi)用。但是，新伯朗士威房地產(chǎn)市場(chǎng)幸好還有一部分堅(jiān)挺的中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)者。雖然他們有購房的能力和需求，但是如果新伯朗士威房?jī)r(jià)高到讓他們要花去自己絕大部分的財(cái)力，那么這些中產(chǎn)階級(jí)的購房欲望都會(huì)得到抑制，而伴隨著購房需求的下降，則會(huì)進(jìn)一步的抑制了新伯朗士威的房?jī)r(jià)走勢(shì)。