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海外房產(chǎn)投資在中國(guó)逐漸成為熱潮，特別是美國(guó)，更是許多投資者的首選，但是美國(guó)這么大，到底選擇在什么地方卻讓大家很迷茫，各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)也不太清楚，其實(shí)調(diào)查投資環(huán)境的工作美媒已經(jīng)做好啦。

據(jù)調(diào)查，有高達(dá)55.5%的中國(guó)高凈值人士表示會(huì)選擇美國(guó)作為海外置業(yè)首選，而選擇什么地段和房產(chǎn)類型具升值空間也成為了他們關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，福布斯與北卡地方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司在追蹤和分析了300多個(gè)美國(guó)住房市場(chǎng)的住房指標(biāo)和增長(zhǎng)趨勢(shì)后，最終列出了20個(gè)值得在2017年或以后進(jìn)行投資的美國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

最具潛力的地方是佛州，有四個(gè)城市上榜，比其他州都多，且這四個(gè)城市都在前10名，其中杰克遜維爾排名第2，奧蘭多位于第3，西棕櫚灘排名第5，坦帕排名第7。作為榜單上最具持續(xù)實(shí)力的州，佛羅里達(dá)州的7個(gè)城市的地產(chǎn)價(jià)值在2015年被低估了20%以上，但考慮到對(duì)于一手房的限制建設(shè)和目前就業(yè)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，現(xiàn)有房產(chǎn)的價(jià)值在未來(lái)的提升空間不可小覷。

最有價(jià)值是德克薩斯州，在這份名單上，德州達(dá)拉斯位居第一。達(dá)拉斯平均房?jī)r(jià)為233,000美元，這一數(shù)字比去年同期增長(zhǎng)3.9%，與該城市歷史平均水平相比，下降了3%，地方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司預(yù)測(cè)，到2020年，該市房?jī)r(jià)將上升31%。德州沒有像其他州那樣遭受經(jīng)濟(jì)衰退和住房危機(jī)沖擊，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)更快，德州就業(yè)增長(zhǎng)也超過其他州和地區(qū)。

最穩(wěn)定的是波士頓，在今年榜單中排名第16。波士頓平均房?jī)r(jià)為371,000美元，被低估2%，根據(jù)地方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司預(yù)計(jì)，到2020年，該市房?jī)r(jià)將上漲20%。美國(guó)勞工部預(yù)測(cè)，在2014年到2024年之間，波士頓的主要產(chǎn)業(yè)醫(yī)療保健將成為該州最大的就業(yè)增長(zhǎng)引擎。波士頓房市略有低估，適度的人口增長(zhǎng)將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

即使美國(guó)銀行對(duì)于全美房市的預(yù)測(cè)是會(huì)下降，但是還是有摩根大通的分析師認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)年年攀升，2017年升2.4%，2018年升2.3%，而美國(guó)銀行的下降預(yù)測(cè)幅度僅為1%-2%左右，幾乎可以忽略不計(jì)，到底誰(shuí)的預(yù)測(cè)是對(duì)的，我們可以繼續(xù)觀察。