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　　近來(lái)一些朋友開始關(guān)注蒙特利爾的房產(chǎn)形式，不過在投資海外房產(chǎn)的時(shí)候要注意區(qū)分異國(guó)和中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)差異性，特別是這里的樓市情況更為特殊。和美國(guó)或者加拿大的其它大城市不同，蒙特利爾受歷史原因影響，曾經(jīng)經(jīng)歷兩場(chǎng)獨(dú)立公投，導(dǎo)致了大量說(shuō)英語(yǔ)的居民離開這座城市，及時(shí)這里當(dāng)時(shí)是加拿大的政治經(jīng)濟(jì)中心，這樣才成就了如今的多倫多。而蒙特利爾的樓市卻因?yàn)檫@些因素的影響發(fā)生了很大變化，那么蒙特利爾購(gòu)房安全么?

　　受公投和歷史上的這里超高銀行貸款利率影響，使得蒙特利爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了極大動(dòng)蕩，房屋價(jià)格飛速下降，這些導(dǎo)致在后來(lái)的二三十年里，蒙特利爾的房屋價(jià)格上漲速度極度緩慢，整個(gè)樓市一蹶不振。因此直到2017年的現(xiàn)在，蒙特利爾的房屋平均售價(jià)和加拿大其它城市相比，仍然屬于低價(jià)位水平，甚至低于整個(gè)國(guó)家的平均房屋價(jià)格，這與它作為加拿大的設(shè)計(jì)大城的身份很不相符。

　　二十一世紀(jì)初，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于蒙特利爾的房?jī)r(jià)回升十分有信心，因?yàn)檫@里超低的房?jī)r(jià)逐漸吸引到世界各地地產(chǎn)投資愛好者的注意，所以大量買家將海外資本投入蒙特利爾，都促進(jìn)了這里的房?jī)r(jià)回升。而且截至目前蒙特利爾的樓市也處于上升期，增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)補(bǔ)充歷史損失的空間。在轟動(dòng)世界的兩次國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，蒙特利爾的樓市保持堅(jiān)挺，雖然房?jī)r(jià)漲幅不大但是并沒有下降過，穩(wěn)步提高的節(jié)奏讓很多人對(duì)這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加有信心。

　　和國(guó)內(nèi)其他大城市相比，這里房地產(chǎn)的泡沫可以說(shuō)很小，房市整體相對(duì)健康。整個(gè)加拿大的房市也遠(yuǎn)比不上美國(guó)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，而且加拿大的銀行系統(tǒng)十分嚴(yán)格和保守，對(duì)與購(gòu)房貸款的審核要求很高，國(guó)內(nèi)幾大貸款保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的壞賬保護(hù)金額也很高，所以整個(gè)蒙特利爾的房市屬于良性發(fā)展，沒隨美國(guó)的步伐反而在低利率的推動(dòng)下在2008次貸危機(jī)后，釋放了強(qiáng)大的購(gòu)買

　　加拿大是移民大國(guó)，本土居民的數(shù)量持續(xù)萎縮，所以每年需要從其它國(guó)家注入幾十萬(wàn)人口的移民，而且他們大多會(huì)選擇定居在大城市，因?yàn)楣ぷ骱蜕�活更為方便。以前住在鄉(xiāng)間的原始居民，也因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)的迅速發(fā)達(dá)，信息傳遞更為流暢，大家對(duì)外部世界的了解程度很高，所以很多年輕人不愿意像他們的前輩一樣生活在小地方，紛紛到大城市闖蕩。因此長(zhǎng)期來(lái)看，蒙特利爾的人口還會(huì)增加，但地皮有限無(wú)法擴(kuò)張，房市在今后還會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。