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在加拿大，房產投資分兩種，一種就是二手現(xiàn)房，包括了獨立屋、聯(lián)排別墅、公寓等等，另外一種就是期房，加拿大叫做樓花�，F(xiàn)房房價漲幅大，土地增值快，這是大部分在加拿大投資房產的人選擇的房屋類型，但是樓花也有自己的優(yōu)勢。

樓花最大的優(yōu)勢當然就是投入資金比較少，門檻低。中國的期房是一開始就要付貸款，而加拿大的樓花則不同，是交房后才付首付，也就是說交房前的幾年時間，所需要的資金非常少，首付也可以在一年內分期付清，不需要簽訂合同就一次性付款。

其次是樓花的持有成本和交易成本都低，二手房一定會有維護成本和房屋折舊的情況，樓花是不存在的，貸款因為是交房后才開始支付，所以在貸款的時候審批程序更簡單。房屋交易的時候，土地轉讓稅比較高，在多倫多(房價)(公寓)土地轉讓稅大概是房屋交易額的百分之二，而樓花是沒有土地轉讓稅的。加拿大還有百分之十三的銷售稅，包含在房價里面，而政府為了鼓勵消費，銷售稅會返還一部分。

像多倫多的樓花，假如是一間書房和一間臥室可以租給兩個人，樓花交樓時間大概為四年，這四年間多倫多的公寓租金漲幅最低每年也有百分之五，也就是說交房后房屋租金完全會比四年前高出百分之二十甚至更多，而你的首付卻沒有這四年的房價增長，房租還掉貸款之后的回報還是非�？捎^。