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美國的房地產(chǎn)投資信托基金是在20世紀(jì)90年代才發(fā)展起來的，它在股票及證券行業(yè)就像一顆冉冉升起的新星，照亮投資者前行的路。這顆新星在房地產(chǎn)界和投資界引起了巨大的反響，逐步在成為證券投資領(lǐng)域的主流。那么，如此多的投資者熱衷于這種基金，到底我國金融領(lǐng)域能在這里借鑒到什么經(jīng)驗(yàn)?zāi)?

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，很多經(jīng)驗(yàn)都是從老牌資本國家生搬硬套過來的，這直接導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)行業(yè)的“消化不良”，而且由于沒有相當(dāng)數(shù)量的權(quán)益資金或長(zhǎng)期資金做后盾，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大問題就是資金鏈的斷裂，當(dāng)銀行采取緊縮式的房款政策時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)很多房產(chǎn)投資者跑路的現(xiàn)象。鑒于這種情況，我國有必要借鑒發(fā)達(dá)國家的信貸基金經(jīng)驗(yàn)，探索房地產(chǎn)投資融資新渠道，從根源上避免資金鏈斷裂的現(xiàn)象。

由于我國的國情限制，不能像以前那樣生搬硬套的將美國房地產(chǎn)投資信托基金引進(jìn)來，而是要對(duì)其進(jìn)行適合我國國情的改良，從宏觀上說，可以深化我國的資本市場(chǎng)，從微觀上說，可以吸引大量的民間投資者將自己的資金投資到這里來，這個(gè)基金無需直接擁有房產(chǎn)就取得房地產(chǎn)投資的盈利機(jī)會(huì)，坐享分紅，從而引導(dǎo)開發(fā)商從傳統(tǒng)觀念像新的觀念轉(zhuǎn)變。

美國的房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作已經(jīng)成熟，而且有相關(guān)法律作依據(jù)，這樣的基金引進(jìn)中國只會(huì)讓其資本市場(chǎng)越做越大，這樣的基金運(yùn)作方式大大提升了資金來源，從根本上預(yù)防了資金鏈斷裂的情況發(fā)生。