在美國貸款買房可以提前還款嗎 有何利弊
來源:http://www.bon-top.cn/news/fangchan/2012-09-20/699.html作者:北美購房網(wǎng)
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當今社會,越來越多的人在購房的時候會選擇銀行貸款,有的是因為資金不足,也有的是想留有一定周轉資金。而在一定合適機遇下,有的人就會想提前還清貸款。那么,在美國貸款買房可以提前還款嗎?提前還款有何利弊?
Bankrate的麥克布蘭德表示,一般來說,提前償還房貸并不會帶來益處。
這是因為現(xiàn)在房貸利率非常低,這些利息還能幫助降低稅收,每月減少還貸金額可以進行更有效的投資,例如償還利息更高的信用卡債務,或者用來退休儲蓄。
現(xiàn)在的30年期固定房貸利率依然處于1950年以來的最低區(qū)域。但從事實而言,考慮到稅務減免,實際支付的利息會更低。如果說,現(xiàn)在把重新貸款節(jié)省下的錢投入有延稅優(yōu)惠的退休金賬戶,那么等于獲得更多的稅務減免。
理財專家建議,如果已經(jīng)償還了信用卡債務,也有足夠的401(k)和個人退休金賬戶儲蓄之后,還能考慮529大學儲蓄計劃,尤其在那些征收個人所得稅的州更為有利。因為這種計劃可以減免州及地方稅賦。
如果這些理財方法都已經(jīng)使用了,那么就換個角度考慮一下,把這些目前年利率3%出頭的貸款用于投資,只要有時間留心一下市場的變化,還是可以很容易就獲得高于貸款利息的收益。
如果說,現(xiàn)在手頭的現(xiàn)金完全都放在儲蓄賬戶,或者是貨幣市場基金中,利息收入遠低于房貸利息,那么提前償還也不是不可以。
還有,如果你現(xiàn)在還需要支付房貸利息,而且因為支付的購房款低于房價的20%,必須支付房貸保險,那么加快還款速度,以盡快免除保險費用就顯得非常合理。
總體而言,是否要提前還清銀行貸款,要根據(jù)購房者的個人情況具體實施。不能因為美國房貸利率低就趕緊還清,這并不是適合所有投資者的做法,也不是最合算的還款方式。購房者可以利用多于資金進行其他投資,也可增加個人經(jīng)濟效益。
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