有關(guān)美國購房定金的問題
來源:http://m.luobocao.net/newsd/newsdetail_40491.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/5/31

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加州房地產(chǎn)協(xié)會印發(fā)并推薦所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)使用的美國房地產(chǎn)合約,全名是(美國房地產(chǎn)購買合同及定金收據(jù)),定金和合約聯(lián)在一起 , 可見定金在美國房地產(chǎn)交易中的重要性。
正因為定金是買方對賣方在美國房地產(chǎn)交易過程中的承諾 , 所以如何下定金,在技術(shù)上也可以成為一種討價還價的方法。譬如在對賣方的最終意圖和具體想法不明確而買方又沒有競爭者時,定金可下得少一些以作試探﹔但如果存在競爭對手而買方已下了決心, 則較高的定金總是相對容易獲得賣方的青睞。在屋主自住的美國房地產(chǎn)交易中, 成交價的百分之三已是具有現(xiàn)實意義的最高定金。
定金并非直接交給賣方,而是放在賣方律師的一個專用的托管賬戶(escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況(比如買方違約)的時候,賣方才能拿到錢,定金的比例通常在10%,雙方可以協(xié)定,也有少數(shù)買家支付5%的定金美國買房定金金額限多少?買房的時候不是說付了定金這個房子就是你的了,人們一定要能做個區(qū)分,有時候付了定金還是會影響到實際的買房效果,最好是能夠在付了定金的時候也簽相關(guān)的協(xié)議。
。另外﹐如果在規(guī)定的期限內(nèi)借不到合同上詳細(xì)注明條款的貸款 , 買主也可以合法地退出合同。這一點有時也可作為討價還價的工具。
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