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有關(guān)美國購房定金的問題

來源：http://m.luobocao.net/newsd/newsdetail_40491.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/31

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加州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)印發(fā)并推薦所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)使用的美國房地產(chǎn)合約，全名是(美國房地產(chǎn)購買合同及定金收據(jù))，定金和合約聯(lián)在一起 , 可見定金在美國房地產(chǎn)交易中的重要性。

正因?yàn)槎ń鹗琴I方對(duì)賣方在美國房地產(chǎn)交易過程中的承諾 , 所以如何下定金，在技術(shù)上也可以成為一種討價(jià)還價(jià)的方法。譬如在對(duì)賣方的最終意圖和具體想法不明確而買方又沒有競爭者時(shí)，定金可下得少一些以作試探﹔但如果存在競爭對(duì)手而買方已下了決心, 則較高的定金總是相對(duì)容易獲得賣方的青睞。在屋主自住的美國房地產(chǎn)交易中, 成交價(jià)的百分之三已是具有現(xiàn)實(shí)意義的最高定金。

定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個(gè)專用的托管賬戶(escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號(hào)中。所以直到過戶或者合同約定的情況(比如買方違約)的時(shí)候，賣方才能拿到錢，定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金美國買房定金金額限多少?買房的時(shí)候不是說付了定金這個(gè)房子就是你的了，人們一定要能做個(gè)區(qū)分，有時(shí)候付了定金還是會(huì)影響到實(shí)際的買房效果，最好是能夠在付了定金的時(shí)候也簽相關(guān)的協(xié)議。

。另外﹐如果在規(guī)定的期限內(nèi)借不到合同上詳細(xì)注明條款的貸款 , 買主也可以合法地退出合同。這一點(diǎn)有時(shí)也可作為討價(jià)還價(jià)的工具。

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