美國圣地亞哥買公寓流程及要求介紹
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/9/8
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2017年初，
圣地亞哥(公寓)公寓的中位價徘徊在40萬美元左右。這個南加利福尼亞城市的公寓比單身家庭的住房要低得多，這對于想要利用低抵押貸款利率和房價的人來說是一個有吸引力的選擇。
圣地亞哥擁有全年陽光溫暖的沙灘，多沙灘，多樣化的人口和反彈的經(jīng)濟，是一個很好的住所。通過與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，獲得必要的抵押貸款和保險，并選擇適合您的預(yù)算和您的生活方式的地方，在圣地亞哥購買公寓。
美國圣地亞哥買公寓第一步：做好買公寓前的準(zhǔn)備工作
1、檢查您的信用并查看您的財務(wù)狀況。
2、確定您在圣地亞哥可以買多少錢的公寓。2017年的價格從40萬美元到200萬美元不等。
3、獲得批準(zhǔn)的抵押貸款
與圣地亞哥的貸款人談?wù)勀銓⒂匈Y格獲得什么樣的抵押貸款。傳統(tǒng)的按揭可能最適合購買公寓。
討論政府支持的貸款，如聯(lián)邦住房管理局（FHA）或退伍軍人管理（VA）貸款是否可行。兩家機構(gòu)FHA都實施了嚴(yán)格的指引，使得借款人在購買公寓時更難以獲得這些貸款資格。
4、了解購買公寓首付款
如果您有資格，可以利用圣地亞哥縣提供的預(yù)付款和結(jié)算費用計劃。該計劃包括公寓購買。
如果你是一個低收入的第一次購房者，那么最多可以支付33％的公寓購買價格（以較少者為準(zhǔn)）。圣地亞哥縣提供這些低息貸款來幫助您的首付或結(jié)算成本。
美國圣地亞哥買公寓第二步：搜索尋找美國圣地亞哥的公寓
1、尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
與圣地亞哥當(dāng)?shù)氐拇砣撕献�，了解市場和公寓庫存。得到朋友和家人的轉(zhuǎn)介，特別是最近買了一間公寓的時候。
2、將你的預(yù)算告訴你的代理人
討論你的預(yù)算，你正在尋找的公寓的大小和位置，以及你可以和不能生活的東西。例如，如果您必須擁有一個車庫，但是您可以靈活選擇臥室數(shù)量，讓您的代理知道。
3、了解可用的公寓與代理
參觀物業(yè)，并比較每個公寓與您看到的其他公寓。
如果您喜歡步行到餐廳和商店，而且想要靠近娛樂和景點，請在圣地亞哥市中心尋找公寓。市區(qū)附近有Gaslamp Quarter，Embarcadero區(qū)和海港村。
如果您喜歡參與女同性戀，男同性戀，雙性戀和變性者（LGBT）社區(qū)，請在Hillcrest附近尋找公寓。La Jolla和Mission Bay是一個社區(qū)，可以方便您前往海灘和水域。
看看設(shè)施以及公寓單位。在圣地亞哥，許多公寓配有游泳池，健身中心和其他優(yōu)惠。
4、詢問公寓協(xié)會
圣地亞哥的大多數(shù)公寓協(xié)會都是專業(yè)管理的。找出除了抵押貸款之外，還需要支付什么樣的公寓協(xié)會費用，以及他們是否經(jīng)常上漲。
調(diào)查公寓協(xié)會的財務(wù)狀況。在圣地亞哥，您有權(quán)作為潛在買家審閱財務(wù)報表和最近董事會會議紀(jì)要。
5、決定購買的公寓報價
您的代理商將給您簽署合同，表明您愿意購買公寓，以及您愿意支付多少費用。
談判價格。公寓賣方將以更有利于他或她所要求的價格接受您的報價或柜臺。讓您的代理人來回處理，直到您付出代價。
美國圣地亞哥買公寓第三步：確定購買公寓交易事宜
1、設(shè)置截止日期
這通常是在收到報價后的30到45天之間。
2、應(yīng)急期間開立托管
根據(jù)加利福尼亞州的房地產(chǎn)法，您必須將存款（通常約為2,000美元）存入托管中，并將有17天的時間安排物業(yè)檢查，所有權(quán)搜查和安全融資。
17天后，您將需要清除應(yīng)急。您只能在應(yīng)急期間取得存款并取消合同。
3、獲得必要的房主保險
圣地亞哥的公寓業(yè)主需要HO-6政策。大多數(shù)貸款人稱之為“壁壘政策”，要求其至少占公寓評估價值的20％。確保這項政策涵蓋了圣地亞哥公寓大師政策的任何內(nèi)容。
4、交易完美結(jié)束
一旦貸款人將購買價款的金額存入托管中，賣家將收到錢，您將收到公寓的鑰匙。
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