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2017年美國房產(chǎn)平均銷售價格報告之中指出，費城境內(nèi)的房產(chǎn)評價銷售價格僅僅為紐約(投資)以及華盛頓這些城市的二分之一，而造就美國費城境內(nèi)房產(chǎn)平均銷售價格如此低的原因來自于多個方面。首先第一個原因是由于費城境內(nèi)的人員構(gòu)成，超過三分之一為黑人。

眾所周知，美國境內(nèi)的人存在著種族歧視，所以面臨費城如此較多黑人的情況之下，普遍使得某一部分白人選擇離開費城這一城市。這些人的離開使得了整個費城的房地產(chǎn)市場不能夠面臨著更多的消費人群在其中進(jìn)行房產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)。如果不能夠面臨一定交易人群，那么則是會刺激該地區(qū)的房產(chǎn)處于大批量被空置的狀態(tài)。如果一個地區(qū)之中的房產(chǎn)供給量與居民的需求量之間并沒有保持在一個平衡的關(guān)系，相應(yīng)有可能會出現(xiàn)兩種情況，第一種情況是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)銷售價格大幅度上升，而第二種銷售情況就是當(dāng)?shù)氐膬r格持續(xù)下降。

而在費城境內(nèi)目前則是呈現(xiàn)出第二種情況。根據(jù)這樣的一個原因而言也是對當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)銷售形勢帶來了較大的影響。其次對于當(dāng)?shù)氐姆績r帶來影響的原因還在于其他的一些方面，例如說當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)收入狀況，費城從美國首都變成了一座普通城市也是具備一定原因的。經(jīng)濟(jì)市場的沖擊也會沖擊到房產(chǎn)市場，居民沒有能夠具備資金購買房產(chǎn)，導(dǎo)致房價下降。