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不同季節(jié)，在美國(guó)買(mǎi)房都有哪些利弊？

很多人在美國(guó)購(gòu)房時(shí)不知道如何把握時(shí)機(jī)，覺(jué)得房?jī)r(jià)一年到頭，跌跌漲漲無(wú)規(guī)律可循，擔(dān)心在不合適的時(shí)機(jī)買(mǎi)到性價(jià)比不高的房子。其實(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)365天全年開(kāi)放，一年四個(gè)季節(jié)根據(jù)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，貸款利息，以及市場(chǎng)上房源的多少，房?jī)r(jià)產(chǎn)生浮動(dòng)，所謂的淡旺季都是相對(duì)的。以下是各個(gè)季節(jié)買(mǎi)房的利與弊。

01春季

春季買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)在于：天氣轉(zhuǎn)暖，春意盎然，房屋顯得有朝氣 ；房源充足，很多屋主愿意在春天賣(mài)房；對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，節(jié)日過(guò)完，天暖出行方便；學(xué)區(qū)房子通常都在春天放盤(pán)，顯得特別搶手 ；買(mǎi)家可以同時(shí)在2個(gè)不同房子上出價(jià)。春季買(mǎi)房的劣勢(shì)在于買(mǎi)家多競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格相對(duì)比較高。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，春天的美國(guó)房?jī)r(jià)一般比冬天的房子價(jià)格高 2%-3%，而當(dāng)市場(chǎng)上升時(shí)漲價(jià)的百分比還會(huì)隨之增高。春季看房的人多，競(jìng)價(jià)也激烈。春季市場(chǎng)上的賣(mài)家有些并不是急著要賣(mài)房，而是用以試探市場(chǎng)，他們會(huì)有意標(biāo)超高價(jià)。因此，有時(shí)候盡管買(mǎi)家的出價(jià)已經(jīng)很合理，很有競(jìng)爭(zhēng)性，也未必買(mǎi)成房子。

02夏季

夏季里家庭買(mǎi)學(xué)區(qū)房，承接春天的計(jì)畫(huà)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段。不少人能趕上成交學(xué)區(qū)房的末班車(chē)。此外，夏天利于裝修，容易施工，油漆方便干，還可以更換太陽(yáng)能綠色環(huán)保系統(tǒng)。夏季雨水較多，比較容易發(fā)現(xiàn)房子漏水等現(xiàn)象。夏季房屋買(mǎi)賣(mài)的劣勢(shì)在于超高的氣溫，遇上看房天氣炎熱，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)比較沒(méi)有耐心。當(dāng)室外氣溫高到75-80度時(shí)，暖氣系統(tǒng)難以開(kāi)啟，驗(yàn)屋時(shí)需要特別注意。

03秋季

秋季是房產(chǎn)成交的另一旺季，優(yōu)勢(shì)在于天氣好，方便出門(mén)。此外，夏季沒(méi)有賣(mài)出的房子在市場(chǎng)變得相對(duì)容易議價(jià)。屋主在節(jié)日到來(lái)和寒冬來(lái)臨前，愿意出售，條件變得寬松。秋季市場(chǎng)會(huì)延續(xù)夏天旺季從而出現(xiàn)一個(gè)過(guò)戶的高潮。再有秋季成交房屋，還能為年底省稅做準(zhǔn)備。不過(guò)需要注意的是，秋季市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，價(jià)位要有競(jìng)爭(zhēng)性。

04冬季

我們一般都覺(jué)得冬季是房產(chǎn)交易的淡季，市面上的房子相對(duì)少些，很難買(mǎi)到自己喜歡的房子。很多人不愿頂著大風(fēng)大雪去查看房屋狀況，但其實(shí)，所謂的淡季只是在于房源略少而已。如果能夠好好把握，冬季也可以是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。冬季里售房的屋主都比較理智，更有誠(chéng)意。售房的原因多為處理遺產(chǎn)、離婚分財(cái)產(chǎn)、工作調(diào)動(dòng)、生活變化。許多時(shí)候這樣的房子真是物有所值，若買(mǎi)家出價(jià)合理，易達(dá)成交易。年底買(mǎi)房時(shí)的過(guò)戶費(fèi)、地稅、利息等費(fèi)用都可以用于減稅，對(duì)于首次購(gòu)房的家庭省稅會(huì)有好處。此外每年的12月至1月份銀行的貸款利息會(huì)降到最低。

我們雖然覺(jué)得冬天太冷，雨雪又多，非常不適合去實(shí)地看房；但恰恰在這種糟糕的天氣條件下，使房屋最真實(shí)的情況暴露了出來(lái)。比如，我們可以很容易的檢驗(yàn)房屋門(mén)窗的封閉性、整棟房屋的排水系統(tǒng)、房屋的供暖系統(tǒng)等。在冬季，租賃搬家服務(wù)預(yù)定更方便。但是，冬季購(gòu)房的弊端也是顯而易見(jiàn)的。在天氣寒冷的情況 下，很多人都不愿意出門(mén)，如果還要搬家，的確是件很痛苦的事情。

以上的分析是根據(jù)普通天氣情況，以自住房子為主，并且針對(duì)買(mǎi)家第一次購(gòu)房的情況而言。對(duì)于投資者或是商業(yè)房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，季節(jié)因素對(duì)他們影響不大。