房子的公攤面積是怎么樣的
來(lái)源:http://baike.haosou.com/doc/6221696-6434999.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
基本簡(jiǎn)介;對(duì)于公攤面積的處理,目前國(guó)外尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者最為迷惑的一塊知識(shí)。
可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
面積計(jì)算;(1)房地產(chǎn)面積的測(cè)算,均指水平投影面積的測(cè)算。2)各類面積的測(cè)算,必須獨(dú)立測(cè)算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。(3)邊長(zhǎng)以m為單位,取至0.01m;面積以m2為單位,取至0.01m2。(4)量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法;面積測(cè)算的方法有很多,根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源,可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測(cè)算,主要采用解析法,房屋面積一般采用幾何圖形法量算,用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算,也可以用圖解法測(cè)算。
(1)解析法測(cè)算面積。解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù),例如:邊長(zhǎng)、角度或坐標(biāo)等通過(guò)計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。
(2)圖解法測(cè)算面積。圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋,采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
面積計(jì)算;(1)房地產(chǎn)面積的測(cè)算,均指水平投影面積的測(cè)算。2)各類面積的測(cè)算,必須獨(dú)立測(cè)算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。(3)邊長(zhǎng)以m為單位,取至0.01m;面積以m2為單位,取至0.01m2。(4)量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法;面積測(cè)算的方法有很多,根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源,可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測(cè)算,主要采用解析法,房屋面積一般采用幾何圖形法量算,用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算,也可以用圖解法測(cè)算。
(1)解析法測(cè)算面積。解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù),例如:邊長(zhǎng)、角度或坐標(biāo)等通過(guò)計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。
(2)圖解法測(cè)算面積。圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋,采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
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