外國人在美國買房首付及熱門國家買房首付解析
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/9/26
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導讀：
隨著全球資產配置的大潮此起彼伏，國人對海外購房投資的熱情不減。而在購房投資的過程中，各投資目的國對外國人的購房貸款政策便成為了投資者關注的焦點。本文就為您專項解析全球各投資目的國對外國人的購房投資政策，助您一臂之力！
美國對外國人購房貸款政策
外國人買家可以在美國貸款購置房地產。經歷過次貸危機和金融危機后，美國對于貸款人的償還能力要求更嚴，對于首付款的額度也有所提高，外國人在美國買房首付為40%。
以加州為例，當?shù)貙ν鈬速J款的銀行主要有華美銀行，匯豐銀行，富國銀行，國泰銀行等。由于美國近期處于低息時期，海外投資者被美國超低的貸款利率所吸引，希望更好的利用首付杠桿。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，美國目前30年期的房貸基準利率為3.46%。
美國的貸款以年限來分，從3年到30年不等。申請貸款的作業(yè)時間會比較長，需要45-60天的過戶期，需查你居住國的收入和國際信用。
美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
浮動利率貸款(ARM)一般前幾年是固定利率，過幾年之后會變成浮動利率，具體年限要與銀行協(xié)商。固定利率貸款則是在貸款年限內的年利率固定。短期(5年內)來看，浮動利率貸款比固定利率低0.5-1%，但長遠來看浮動利率貸款可能會有利率提高風險，固定利率更適合穩(wěn)健的投資者。
另外，美國多數(shù)房屋貸款會通過貸款經紀人完成，貸款經紀人直接與買家協(xié)商費用，為其實現(xiàn)最低貸款利率和最少費用花費。對于不熟悉美國貸款購房事務的買家，可以花費一筆服務費，找到值得信賴的貸款經紀人，為自己降低一部分貸款利率。
加拿大對外國人購房貸款政策
加拿大的貸款政策比較人性化。如果是持訪問簽證的外國人，在加拿大無信用記錄，也可以申請按揭貸款。建議在加拿大有了信用記錄之后，不要產生不良信用記錄，例如信用卡或公共服務繳費要及時，否則以后就很難申請各類貸款。
隨著貸款政策收緊，銀行對外國買家的首付款最低要求為35%，一般來說，首付35％－50％的比較普遍。與美國類似，在加拿大買房時，外國買家可以找貸款經紀幫買家比較不同家銀行，獲取較低的貸款利率，省下一筆費用，也可自己咨詢。
買家可以在訪問加拿大時，于當?shù)劂y行開設全功能賬戶，以便回國后支付加拿大房屋按揭貸款。因為只有在加拿大當?shù)亻_戶，才有存儲和支付的全功能賬戶，若在國內的加拿大銀行分行開戶，通常只有存儲功能，不便于日后還貸。
新西蘭對外國人購房貸款政策
新西蘭買房時，會根據(jù)購房者的收入情況判定貸款額度。如果是買別墅，海外買家普遍可貸款房價的60%。就公寓而言，在金融危機之后，貸款額度收緊了，基本在50-60%之間。新西蘭海外投資購房貸款的年限一般會分為25年或是30年來還貸，如果海外投資購房者有錢的話可以在這其中把所有貸款一下全還上。
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