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7月24日，美國底特律(置業(yè))市向東密歇根聯(lián)邦法院提交了第9章破產(chǎn)保護申請。此后，全市經(jīng)濟負(fù)擔(dān)18.5億美元的長期債務(wù)破產(chǎn)案開始了。由于需要向法院提供有關(guān)市政府財務(wù)前景的報告，還可能包括市政府計劃如何減少開支（如裁員和重組政府機構(gòu)）的細(xì)節(jié)，程序相當(dāng)復(fù)雜，可能需要幾年才能完結(jié)。

今年年初，在底特律的中國人瘋狂地買房，因為城市的低價格“不可思議”，有些人甚至買了數(shù)百套房子，等待未來的上漲。那么底特律破產(chǎn)會否影響到城市的房地產(chǎn)市場？ “討價還價”城市的房地產(chǎn)投資者將會獲利？

我們來看看目前的底特律市場情況：

底特律是一個美國城市，長期以來一直被列為美國“危機最嚴(yán)重的城市”榜首，也是商業(yè)和工作場所評級榜的最下方。該市的謀殺率接近40年來最高。

事實上底特律的房地產(chǎn)在全國遭受的最嚴(yán)重的打擊是眾所周知的。根據(jù)美國人口普查數(shù)據(jù)，底特律大都會失業(yè)率高達(dá)16％，是美國平均水平的兩倍以上;截至2012年5年底，底特律居民平均收入只有27862美元。作為全美第四大城市，底特律人口從1950年的180萬人降至2012年的70萬人。

最可怕的數(shù)據(jù)是底特律現(xiàn)在只剩下70萬人，有超過10萬個廢棄的房子。而且還有成千上萬的房子等待拍賣。根據(jù)美國住房價格指數(shù)，截至今年4月底，底特律大都市區(qū)房價比房地產(chǎn)泡沫高峰期下跌超過65％，低于2003年4月的30％以下。

不過最近幾個月底特律的房地產(chǎn)市場一直是令人驚訝的現(xiàn)象，越來越多的金融機構(gòu)主要是華爾街的金融機構(gòu)出現(xiàn)。底特律6月份的房屋中位數(shù)比去年同期上漲了14％，住房交易上漲72％，底特律整體房價在第二季度上漲了3.3％。

在美國，一些城市的繁榮發(fā)展往往取決于行業(yè)的崛起和衰落。在日本，韓國汽車產(chǎn)業(yè)受到強勁的打擊，底特律的汽車行業(yè)風(fēng)光已經(jīng)不再，底特律也將全面下滑。

現(xiàn)在，我們已經(jīng)看到底特律公共服務(wù)公司黯然失色。大約40％的城市街燈停了工作，警察響應(yīng)時間從平均11分鐘上升到58分鐘（當(dāng)一個城市曾經(jīng)破產(chǎn)保護的時候，由于資金減少，其公共服務(wù)將相對較差）。

從各方面情況來看，底特律住房價值將長期下降，目前城市的價格所謂“回歸生活”，是因為大量的投機資本進入后的反光。

最關(guān)鍵的是，這里住房成本很小，美國的住房成本相當(dāng)高（例如交稅高等）。不要說底特律是美國的其他地方，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)投資回報不高，經(jīng)常是“作物歉收”。

因此，底特律破產(chǎn)的投資房地產(chǎn)啟蒙是：房子在功能的最終分析中是活著，是最基本的生活必需品之一。如果你把它作為一種投資商品購買，往往會出現(xiàn)更多的傷害，特別是在美國。而且，法庭背后的美國法律常常是棘手的，投資對象有著巨大風(fēng)險，甚至讓激進的投資者破產(chǎn)！