大費城地區買房優勢詳解
來源：作者：北美購房網時間：2017/10/23
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美國歷史名城費城，“Philadelphia”之名取自希臘語，意為“兄弟之愛”。提到這里很多人不禁會想到職業籃球隊，或是它那以美麗而著稱的港口。它不僅是“獨立宣言”和“合眾國憲法”的起草地，也是美國的誕生地。
從美國經濟、文化發展等情況來講，費城是賓州最大的城市，同時也是美國第五大城市。近年來，這座城市以其悠久的文化和獨特的人文環境吸引了無數來自世界各地的房產投資者。
其中，中國投資者十分熱衷于大費城房產。現在小編從地理位置、學區房資源、以及投資回報率三個方面來看看在大費城買房的優勢。
一、地理位置
費城是賓州最大的城市，被夾在
紐約(購房)和首都華盛頓中間，距離兩者都在兩小時車程范圍，相當便捷。還由于它處于東海岸沿線，本身就是個著名的港口城市，300多個碼頭和29公頃的自由貿易區使費城港成為世界最大的河口港之一。
公共交通也是水陸皆通，3條鐵路干線與稠密的公路網和港口連接，大區內6座橫跨Delaware河的大橋把大費城地區和新澤西洲各城連接起來，也間接聯通了紐約這個世界最繁華的大城市。
二、學區房資源
如果說中國投資人更多關注學區房資源，那么大費城地區根本就是個中國學子爭相涌入的優質之地。市區內的賓夕法尼亞大學（U Penn）是常春藤聯盟的名校之一，其下的沃頓商學院（Warton）更是世界首屈一指的商學院。
位于市區內的還有專攻工程科目的德雷塞爾大學（Dexel University）以及同樣排名很高的公立大學天普大學（Temple University）。以上三所大學是費城最聞名的“三大”，它們也被詼諧地音譯作：油噴、拽大、廟大。
此外，還有美國歷史最悠久的藝術學院莫爾藝術設計學院（Moore College of Art & Design)專供女子入學，以及費城藝術大學、費城大學等等。
相關知名的房產經紀公司指出，在費城市中心第6街和華盛頓街交界處有龐大的華人社區，那里本身有很多華裔居民，并且很多中國買家也在那里投資。U Penn 和 Dexel 附近也有越來越多的中國買家關注，這主要得益于學區房資源的熱門。
由此可見，大費城地區的學區房資源相當豐富，即使不作為自住用，作為投資房出租給前來求學的學生們，也是大有市場。近些年，費城也開始在學校附近新建一些樓盤，使得房源能健康有效地增長，繁榮整個區域的房地產市場。
三、投資回報率
在海外投資房產，投資回報率當然是投資人最為看重的因素之一。這里先單看一下租房市場。租金回報率這個指數計算公式如下：
租金回報率= （出租房子所得租金 - 供養房子所需的支出）/ 房價總額
通常情況下，紐約的租金回報率大概在3%左右，即便紐約這樣的大城市可以獲得很高的租金，但是由于整體房價本身很高，拉低了最后除得的數據。與之相比，距離兩小時車程外的費城，雖然租金相對低一些，但由于整體房價并不如紐約那么高，因此這個數據可以達到5%-6%，甚至更高。
如果大家明白經濟周期和美國房產有規律的運作系統，會發現美國房價基本每7年經歷一次輪回。美國全國層面的房價自2012年底觸底反彈以后，在2013年緩慢增長，而到今年則已經有了高速的升值趨勢。現在正是房價拋物線開始向上攀升的階段，是投資的最好時機。
小編認為，與其隨波逐流的跟風投資美國一線城市房產，不妨考慮一下投資相對人少的大費城地區房產會更為靠譜。
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