總體而言，普通美國人這年頭買房沒也有國內(nèi)媒體說的那么容易，但是比起國內(nèi)的老百姓而言，還是壓力小很多。
美國的房價(jià)也是跟人口分布相關(guān)，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。除了人口之外，還有一個(gè)原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買房時(shí)候的選擇余地也很多。
美國房子的中間價(jià)目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個(gè)中部城市，一個(gè)是底特律，一個(gè)是堪薩斯城，就人口而言，這兩個(gè)城市在美國排在10-50之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點(diǎn)的縣城都比它大。房價(jià)也便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。
我一個(gè)美國哥們是
西雅圖(房價(jià))過來的，西雅圖也算這樣一個(gè)二線城市。我問他你高中的那些西雅圖的同學(xué)都在干嘛？他說，也就普通工作，讀了個(gè)大學(xué)（很多是社區(qū)大學(xué)），在星巴克做服務(wù)員，或者做個(gè)小學(xué)老師之類的。這個(gè)和我上面提到的堪薩斯和底特律的情況基本一樣。
當(dāng)然不是人人都是能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你是在新巴克做服務(wù)員，也就還是在3-5萬收入的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。
我那西雅圖的哥們，父母在西雅圖有2套房子。父親是修下水道的，在美國屬于高科技，高收入的。老媽什么都不干，家庭主婦。照例說日子過得挺滋潤的。但是哥們不要呆在西雅圖，跑到洛杉磯去上學(xué)，畢業(yè)后留在洛杉磯工作。為什么？洛杉磯花花世界呀！西雅圖比起來就差一個(gè)檔次了。
那哥們讀是是洛杉磯的私立大學(xué)，四年本科學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)大概要20萬美金，這不是一個(gè)小數(shù)目的啊。這哥們拿了點(diǎn)獎(jiǎng)學(xué)金，但是杯水車薪，所以只好父母給。把他修下水道的父親的積蓄全摳出來了。
這里順便說一下美國教育。相比房價(jià)，教育對美國人來說是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué)，此外，還有一些學(xué)校不是常青藤，但是完全是一個(gè)檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學(xué)校加起來總共20個(gè)，都是私立的。
所以要評判美國學(xué)校檔次，排名前20的算一個(gè)檔次，相當(dāng)于我們的北大清華。但是我們13億人口才北大、清華兩所學(xué)校，美國4億人口就有20所好大學(xué)。所以進(jìn)這些學(xué)校要比我們?nèi)菀缀脦资丁Ｃ绹松晕⒛茏x點(diǎn)數(shù)的，稍微有點(diǎn)錢的，都是想擠進(jìn)這20個(gè)學(xué)校。這20個(gè)學(xué)校四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負(fù)擔(dān)不起。
更別提房子了，美國第二大城市洛杉磯的房子中間價(jià)40萬。對剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，也是一個(gè)大數(shù)目。
洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實(shí)上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處于地震帶，不宜建高樓；有的說美國人本來就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地，自然都建小樓了。
的確，洛杉磯是個(gè)巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時(shí)100公里速度開車的話，從東到西要一個(gè)小時(shí)，從北到南也要一個(gè)小時(shí)。估計(jì)有北京天津連起來那么大一片。
和國內(nèi)城市不同，國內(nèi)城市基本上是環(huán)形結(jié)構(gòu)，tian~an-door、人民廣場就是中心，以此為圓心畫圓，越靠近圓心地段越好，生活越方便，人氣越足；越往外越鄉(xiāng)下。而洛杉磯更多的是塊狀結(jié)構(gòu)。每個(gè)區(qū)定位不同，而且好區(qū)壞區(qū)交錯(cuò)在一起。所以具體到房價(jià)，也不能一概而論。
有一些好區(qū)，比如好萊塢，比如比佛利，比如靠海的santa monica，房價(jià)動(dòng)不動(dòng)就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。這不在我們普通人考慮的范圍內(nèi)。
美國人買房通常要比中國人玩幾年，基本上等結(jié)婚有小孩后才買房。這并不是說美國人買不起房，而是他們的生活和消費(fèi)方式跟中國人不一樣。而是很多美國人喜歡有多少錢花多少錢，生活的質(zhì)量是第一位的。我一個(gè)哥們，小年輕，在Google工作，在美國也算高薪了。前段時(shí)間忽然辭職不干了。問他什么原因，說是每天寫程序無聊，反正現(xiàn)在手頭有點(diǎn)積蓄了，想去歐洲玩玩，結(jié)果就這么去歐洲玩了三個(gè)月。這在中國人看來，簡直是腦子進(jìn)水了。
回到洛杉磯的房價(jià)上，總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個(gè)年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當(dāng)于中國的商品房。這里是洛杉磯的市中心金融區(qū)為例，一個(gè)算比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了，但是對照中國的房價(jià)收入比，要便宜很多。
但是美國人其實(shí)買condo的不多，這些房子大多是用來投資出租的。租戶一般都是在該區(qū)域工作的年輕人。如果要成家買房，美國人一般都是買house，也就是帶院子的獨(dú)立小樓。
中國人住的比較多的幾個(gè)區(qū)房價(jià)可能稍微便宜一點(diǎn)，在40-50萬這樣。很多都是一層樓的房子（這個(gè)無所謂，反正足夠住了）。
而稍微好一點(diǎn)的房子，比如pasadena就是白人聚居的區(qū)，很多有錢的中國人就住在那里，環(huán)境要好很多，房價(jià)大概就接近了100萬。
前面說過的話hollywood, santa monica幾個(gè)區(qū)，也是有同樣100萬左右的房子，但是面積要小很多，院子也沒那么大。沒辦法，地段好。
洛杉磯房子的均價(jià)現(xiàn)在是40萬左右，那么40萬以下的房子都在哪里？其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運(yùn)動(dòng)。
但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全市房子。再往外可能就是牛場了。這些房子都很新，而且款式也差不多。
但是沒有人氣，賣不出去。現(xiàn)在價(jià)格跌到20萬，也沒人買。因?yàn)楫吘构ぷ鞑环奖悖m然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個(gè)小時(shí)，實(shí)在不是什么太好的選擇。
所以有時(shí)候，有人就拿這些房子來忽悠國內(nèi)的大款。希望他們?nèi)ベI，其實(shí)都是不好賣的。美國的房地產(chǎn)泡沫也主要來自于這些區(qū)域。像好萊塢一帶的房子，一直都是很堅(jiān)挺的。
我的不少白人朋友，都是干點(diǎn)跟藝術(shù)相關(guān)的工作。有寫小說的、有寫劇本的、也有當(dāng)演員的、彈吉他的、唱歌的、搞攝影的。如果是個(gè)中國人，你20出點(diǎn)頭喜歡這個(gè)還算正常，如果到了30歲，還在搞這些，而且沒搞出什么名堂來，那就早點(diǎn)洗洗睡好了。畢竟不是每個(gè)人都是能成為阿湯哥的。但是美國人似乎比中國人更執(zhí)著。30多歲了，40多歲了，沒買房子，卻依然在搞這些的還是大有人在。這是一個(gè)群體，類似于我們的北漂一族，沒房。
另外一個(gè)群體則在美國有更大的代表性。他們都處于30歲左右的年紀(jì)，還沒有小孩。哪里找到好工作就去哪。洛杉磯有工作就來洛杉磯，呆了幾年，在芝加哥有更好的工作了，
就去芝加哥。以前看過《時(shí)代》上的一篇文章，把這群人叫做Odyssey，就是希臘史詩中的《奧德賽》，到處晃蕩的意思。這個(gè)在美國有很大的普遍性，不屬于洛杉磯專用的現(xiàn)象。這些人也不一定會(huì)在洛杉磯買房子。
這里可以看出美國人在買房上和中國人一個(gè)很大的差別，就是他們覺得閱歷、生活比房子更重要。
當(dāng)然也有一些人，30歲左右，結(jié)婚了，那就會(huì)考慮在洛杉磯穩(wěn)定下來買房子。如果夫妻倆有10萬一年的收入，那么買個(gè)50-100萬的房子，壓力還是有，萬一失業(yè)了怎么辦？美國公司說裁員就裁員。但是比起在北京上海同樣10萬人民幣的收入，現(xiàn)在基本上都是200萬以上的房子，壓力要小得很多。
洛杉磯另外一部分買房的新生力量就是亞非拉國家的大款。尤其以亞洲為代表，日本人、香港人、臺灣人、韓國人，這幾年的中國人。在國去的100年里，這些地方的大款都有往美國跑的傳統(tǒng)（日本、韓國后來自己發(fā)達(dá)了，有回流的趨勢）。現(xiàn)在尤其是是中國人，國內(nèi)賺了錢，可能賺得也是有風(fēng)險(xiǎn)。
想想還是全家來美國比較安全，因此就來這里買房。而且都是現(xiàn)金一次性付清。美國人都覺得你是款爺。據(jù)說洛杉磯還有一個(gè)二奶村，就是中國大款和1的美國基地。不過只是據(jù)說而已，我沒有實(shí)地考察驗(yàn)證過。洛杉磯還有個(gè)最大的華人超市，就是1的兒子開的。
說到這里，你可以已經(jīng)看出一個(gè)問題。美國白人其實(shí)處于一個(gè)尷尬的地位，論人口，黑人墨西哥人也不怎么讀書，20歲左右都可以成家生小孩了，一生就是一大窩。論有錢，白人有不少有錢人，但是亞非拉同樣有，現(xiàn)在都來買他們的地了。而白人的中間力量，學(xué)歷相對都偏高，結(jié)婚也偏晚，小孩也生得少了。因此白人人口在美國的比重在急劇下降。據(jù)預(yù)測，到了2050年，墨西哥人將取代白人成為美國的第一大人群。
我們的一些0商會(huì)說：看，美國的年輕人照樣也是沒有房子。你一個(gè)中國的小年輕，畢業(yè)沒幾年就像結(jié)婚娶老婆，買個(gè)100平米的房子。你怎么不學(xué)學(xué)美國人租房子結(jié)婚？房子是給富人造的。
這話其實(shí)邏輯錯(cuò)誤。美國很多年輕人的確是沒有房子。但是他們沒有房子不是因?yàn)橘I不起房子，而是因?yàn)樗麄儾幌胭I房子。如果他們存心想買，按照我上面說的如果夫妻倆有10萬一年的薪水，這個(gè)是平均水平，80%的美國人收入在這個(gè)范圍內(nèi)，按照這個(gè)收入要在洛杉磯買個(gè)50-100萬的房子，是在可承受范圍之內(nèi)。而我們在北京上海，夫妻倆的收入也算10萬人民幣，現(xiàn)在基本上都是200萬以上了，壓力不是大一點(diǎn)點(diǎn)。
洛杉磯的房價(jià)只是高，而北京上海的房價(jià)已經(jīng)是離譜了。所以我說，中國的房價(jià)不僅僅是房價(jià)的問題，而是危機(jī)到整一代人和整個(gè)國家未來的問題。為什么這樣說，房價(jià)高，高的離譜，讓人看不到希望，看不到希望自然會(huì)厭惡工作打發(fā)生活，哪里會(huì)有進(jìn)步？
而對于美國人而言，房價(jià)和生活基本上體現(xiàn)了良性循環(huán)。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來的。另一方面，正是因?yàn)榉孔拥膲毫υ诳沙惺芊秶畠?nèi)，所以每個(gè)人才會(huì)有心思去干自己喜歡干的事情，干好自己喜歡干的事情，這樣社會(huì)才會(huì)有進(jìn)步。
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