詳細(xì)介紹美國房產(chǎn)稅多少錢一年
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/24
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在美國，五十個州都征收房產(chǎn)稅。該稅收是地方政府主要收入來源。目前的房地產(chǎn)稅的稅率大概分布在1%到3%的區(qū)域之間。以加州為例，平均房地產(chǎn)稅在1.25%左右。
房地產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保障，是必須履行的義務(wù)。它的目的是維持地方政府的各項支出，完善公共設(shè)施和福利，所以每年都要交。美國房產(chǎn)稅的征收主體都是各級的市政府，聯(lián)邦政府和州政府并不參與征收房產(chǎn)稅。
接下來就說說，房地產(chǎn)是如何征收的，征收的手續(xù)是什么，拒繳會有怎樣的處罰，以及我們?yōu)槭裁匆环慨a(chǎn)稅。首先我們來說說如何征收房地產(chǎn)稅。它是由美國的地方政府來征收的，房地產(chǎn)稅是由房子的估值基礎(chǔ)，乘以房地產(chǎn)稅率，來得出你應(yīng)該交的房地產(chǎn)稅金額。
即：房屋估值X稅率=稅額這個房地產(chǎn)的評估值是怎么來的呢？它一般是由持證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。因為美國大多數(shù)房屋都是獨棟房，所以房和房之間的差別很大，包括地塊大小、可用面積等等。
所以評估師一般采用銷售對比方法，對比近郊州區(qū)，6個月以內(nèi)的已經(jīng)在售房屋，找出類似的，然后再針對差異性進(jìn)行調(diào)整，得出你的房屋估值。然后乘以你的房地產(chǎn)稅率。
接下來說說繳納房地產(chǎn)稅的手續(xù)。在美國這個手續(xù)非常簡單，通常地方政府會給每一個房主郵寄一份納稅通知。房主只要在規(guī)定的期限以內(nèi)，將房地產(chǎn)稅通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址就可以了。
但是現(xiàn)在隨著科技越來越發(fā)達(dá)，很多州政府已經(jīng)開通了網(wǎng)上支付，用電子支票甚至信用卡都可以支付。而各地政府對納稅的頻度、截止日期各有規(guī)定。比如有的美國東部城市，都是一年四次征收，可是加州房地產(chǎn)稅就分兩次繳納，第一次大概在當(dāng)年11月，第二次在次年的2月到4月之間。
如果拒繳會有怎樣的處罰呢？政府對未按期納稅者，會采取罰息和罰金的措施。拖欠時間越長，罰金越高。當(dāng)所欠的罰息和罰金達(dá)到一定程度之后，地方政府就可以對拖欠房產(chǎn)稅的房產(chǎn)進(jìn)行留置和拍賣了。
大家看電影看到那么多的法拍屋就是這么來的，尤其在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時候，產(chǎn)生了大量的法拍屋。由于政府對房地產(chǎn)稅擁有最先的上述抵押權(quán)，所以地方政府有權(quán)利對你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣所得的款額將用于抵稅。
以加州為例，如果你的房地產(chǎn)稅超出期限，將會被征收高達(dá)10%的罰金。如果逾期三年未交房地產(chǎn)稅，甚至可能導(dǎo)致房產(chǎn)被地方政府沒收、拍賣。最后我們來說為什么一定要交房地產(chǎn)稅。
其實房地產(chǎn)稅是創(chuàng)造好學(xué)區(qū)的源泉，而好學(xué)區(qū)推動了房價的上漲，這是一個非常好的良性。我跟大家分享一個案例。我有一次回訪我的客戶的時候，她是剛剛從中國搬到了美國的一個居民。
我在她的桌上發(fā)現(xiàn)了一個通知，她告訴我說，因為她所在的學(xué)區(qū)的學(xué)校不能提供學(xué)位，她兩個孩子的學(xué)位同時就被調(diào)配到了周邊非常近的、學(xué)校評級更高的一個學(xué)校。
而且所在區(qū)的學(xué)校告訴她，一旦這個學(xué)校有了學(xué)位，歡迎她的孩子轉(zhuǎn)回來，學(xué)校也會提前通知她。孩子去到那個新學(xué)校，不僅一點問題都沒有，學(xué)校還非常簡單地幫他們辦理了入學(xué)手續(xù)。
而且給她出具了一個通知，中英文雙語地寫著，你的孩子接下來要進(jìn)行一個語言測試，無論達(dá)到什么水平，都不用擔(dān)心，學(xué)校會在下課以后給孩子提供一個語言培訓(xùn)課程。
整個過程都是完全免費，都是為了孩子能夠盡早趕上班上同學(xué)的水平。所以這個媽媽跟我講的這件事的時候，她說她真正地感受到了在美國的學(xué)區(qū)房和中國學(xué)區(qū)房的不一樣之處，就是你履行了交稅的義務(wù)，那么你就享有在學(xué)區(qū)的各種權(quán)利。
而且這種權(quán)利是非常正當(dāng)?shù)模悴挥萌デ笕魏稳�，你也不用去找任何后門，不用做任何桌子底下的交易。這是這位媽媽告訴我的原話。除了房地產(chǎn)稅創(chuàng)造好學(xué)區(qū)，好學(xué)區(qū)推動房價上漲以外，大家也別忘了房地產(chǎn)稅跟貸款利息的一些費用，可以在年底報稅的時候從你的房屋收益里抵減。
經(jīng)常有一些專門來投資的客人說，我在美國就這么一套房子，還要我繳稅，是不是有點冤吶。我就會說，你的房屋產(chǎn)生資金收入，你在美國有收入自然要報稅，但是報稅不等于繳稅呀。
你的房屋收入減去每年百分之幾的折扣，減去貸款利息，減去房產(chǎn)稅，甚至還減去你的交易費用等等，所以每一年的房屋收入減去費用，很可能你的凈收入，你的報稅收入就已經(jīng)為零了。
所以我們說報稅不等于真金白銀的交稅。所以購房者并不需要擔(dān)心房產(chǎn)稅是不是過高，畢竟有這么多相應(yīng)的抵扣政策。
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