2018年重慶市首套房貸款利率情況
來(lái)源：https://www.yinhang123.net/yhll/jizhunlilv/47923.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/20
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第一套房指購(gòu)買只有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定，我國(guó)城鎮(zhèn)居民首次購(gòu)房時(shí)享受按揭貸款優(yōu)惠利率。所謂的“第一套房”可同時(shí)滿足三個(gè)條件：購(gòu)買18歲以上的房屋;買房是90平方米以下的普通住房(90平方米以下的普通住房是享受1%優(yōu)惠的契稅優(yōu)惠);在購(gòu)買者的名下沒(méi)有單獨(dú)的房屋或其他房屋。但是，與父母一起購(gòu)買，按照房改政策購(gòu)買，除通過(guò)繼承或者拆遷安置房購(gòu)置外。
重慶首套房首付比例是多少?
根據(jù)目前重慶差別化信貸政策的規(guī)定，重慶首套房首付比例最低三成起，執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率。公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
首套房貸款買房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
二手房貸款買房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。首次置業(yè)者購(gòu)買二手房，房貸首付必須高于20%。首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款，目前重慶首套房首付比例三成起，想要買房的朋友需要先準(zhǔn)備足夠的首付款，因?yàn)槭赘犊钍遣荒苜J款的。
重慶首套房契稅交多少?
房屋契稅的納稅人，主要對(duì)是個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。
1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%-5%。具體契稅適用稅率，省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。
按照重慶市現(xiàn)行政策，第一套稅費(fèi)計(jì)算由個(gè)人購(gòu)買套房面積在144平方米以下的普通住房，契稅稅率為1%;普通住房144平方米，契稅稅率1.5%;(包括單戶住宅和聯(lián)排別墅)，商業(yè)，辦公室，商業(yè)場(chǎng)所，車庫(kù)，土地(土地出讓，轉(zhuǎn)讓)，契稅稅率為3%。
重慶農(nóng)村居民和“農(nóng)民到城市”購(gòu)買普通住房面積在90平方米以下(屬于家庭唯一住房)，免除契稅優(yōu)惠從5月1日起停止執(zhí)行。
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