房貸利率近日下調(diào)
來源:http://www.yinhang123.net/fangdichang/236247.html作者:北美購房網(wǎng)
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近日,北京、廣州、深圳房貸利率下降引起關(guān)注。報告中引用了兩個主要數(shù)據(jù):一,上海租賃指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)公布,上海的租賃指數(shù)已經(jīng)在連續(xù)第90個月的反彈中止,從2017年1月份開始下降它繼續(xù)。第二個數(shù)字是中山(上海)租金指數(shù),2017年4月為238點(diǎn),比上個季度輕微下降了1.09%。這是否意味著2017年3月下旬又一輪密集的房地產(chǎn)市場調(diào)控之后,一線城市的房價正跟上房地產(chǎn)市場的相對下滑?
從2017年3月中下旬開始,北京等樓市熱點(diǎn)城市,再次密集出臺了“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“限售”、“上調(diào)貸款折扣”等調(diào)控措施,北京等一些城市新房、二手房網(wǎng)簽等數(shù)據(jù)表現(xiàn)低迷,住房銷售價格漲幅回落。這是租房價格跟著下跌了嗎?對此,有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,房租受學(xué)生畢業(yè)、開學(xué)等短期因素影響比較明顯。
其他一線城市中,上海房屋租賃指數(shù)辦公室去年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上海房屋租賃指數(shù)為1935點(diǎn),比上月下降4點(diǎn),環(huán)比下跌0.23%。市場方面,去年一季度外省市人口初次到上海就業(yè)者減少,新增租賃需求不旺;二室及以上戶型合租業(yè)務(wù),受到機(jī)構(gòu)及中介的長租公寓競爭影響,部分散戶降租攬客,租金出現(xiàn)3%到5%的下調(diào);同時,部分高、中端板塊房源出現(xiàn)二成以上增加。
對此,上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,以往房租持續(xù)上漲的態(tài)勢得到了遏制。“下降態(tài)勢與現(xiàn)在整個市場的降溫態(tài)勢有關(guān)系,F(xiàn)在隨著二手房市場交易的降溫,很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎。相對來說,租房獲取房源的渠道也更多。”
對于2017年一線城市房租漲幅的收窄,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,租金進(jìn)入了一個平穩(wěn)微調(diào)的周期。“每年的3月下半月到5月,慣例是一個淡季,恰好又疊加上了樓市調(diào)控。成交量低迷,租賃市場供應(yīng)就相對穩(wěn)定。一些房源和區(qū)域的租金出現(xiàn)了微調(diào),但是調(diào)整幅度不大,因?yàn)橐欢城市人口總量還是比較龐大。”
2017年,四大銀行在一二線熱點(diǎn)城市上調(diào)了首套房貸利率以后,短短的幾周時間里,上調(diào)首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。2017年6月,部分二線熱點(diǎn)城市有的干脆取消首套房房貸折扣,還有的上浮10%。高額還款讓很多購房者望而卻步,越來越多的人加入了等“貸”大軍的行列。
另一方面,2017年6月,包括不少主流媒體在內(nèi),紛紛援引某金融平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)報道稱,“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。”對此業(yè)內(nèi)專家指出,房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
2017年北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率,也有二、三線城市不斷跟進(jìn)。比如,北京在五個月里,4次提高房貸利率。在上海,也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生當(dāng)時介紹說,6月5日開始首套房利率上浮10%,估計以后還會更嚴(yán)。
有的銀行因?yàn)樽陨眍~度有限,在實(shí)際執(zhí)行中需要議價,也相當(dāng)于利率有所上升,其中個別銀行索性放棄了房貸業(yè)務(wù)。此外,廣州自從2017年5月1日起,各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準(zhǔn)。2017年,天津、成都、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。
對此,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)分析,這與2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關(guān)。“適當(dāng)加大對三、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜,以降低一、二線熱點(diǎn)城市居民的杠桿比例?傮w來看,房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個調(diào)整期,貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間,按揭貸款增量將有所下滑,同時按揭貸款利率也將觸底回升。”
在這樣的背景下,2017年6月某金融平臺發(fā)布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。”一時間各大媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過仔細(xì)對比發(fā)現(xiàn),這其中的統(tǒng)計口徑,并不十分嚴(yán)謹(jǐn)。
換句話說,抵押貸款利率隨著特殊政策背景的選擇和銀行資產(chǎn)缺乏的好處而上升,“停止貸款”不能直接相關(guān)。專家指出,抵押貸款仍然是大多數(shù)銀行最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù),不可能阻止大量貸款的現(xiàn)象。“銀行不必停止貸款,可以提高利率這一套數(shù)據(jù)誤解市場造成恐慌從銀行的角度來看,貸款的暫停是非常重大決策的轉(zhuǎn)變,最近兩三年,如果最近關(guān)閉,主要銀行抵押貸款占比超過30%。
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