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現(xiàn)在買房都是貸款，但是房屋貸款也有兩種，一種呢就是商業(yè)貸款，另外一種是公積金貸款，兩種貸款方式相比起來當(dāng)然各有優(yōu)勢和缺點。公積金借款利率低、流程雜亂、手續(xù)慢、額度低、還款方法單一，商業(yè)借款利率高、流程相對簡略、手續(xù)快、額度高、還款方法多樣。

以借款總額為120萬、借款期限30年為例，公積金借款的月供只需5222元，比商業(yè)借款低了1000多元，而且總利息支出也少了好幾十萬。商業(yè)借款能夠挑選的還款方法比較豐富，提早還款也更為自在、靈敏。一般商業(yè)借款在滿兩年后，每年都能夠提早還款。而公積金借款的還款方法較為單一，只要一次提早還款的時機。

從省錢的視點來看，假如能用公積金的話，盡量用公積金，與其他融資途徑比較，房貸自身就是一種低成本的融資方法，而公積金借款利率則更低，所以運用公積金借款買房時最好貸滿30年。面臨昂揚的房價，公積金借款額度顯著缺乏，為了取得最高借款額度，夫妻兩邊不妨運用公積金共同借款，這樣可取得更多公積金借款額度。

借款挑選最大的還款年限，一是為了防止在月供的時分壓力過大，第二也是讓借款利率更低。此外要注意的是，假如我們有用公積金借款買房的預(yù)備，那么最好就不要動用賬戶里面的余額，由于運用了公積金余額很有可能會對借款產(chǎn)生影響。