美國未來房價趨勢穩(wěn)定上漲
來源:http://www.hminvestment.com/News-view-5694.html#6d作者:北美購房網(wǎng)
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美國房價經(jīng)過之前的大起大幅后,逐步的進入到了一個穩(wěn)定上漲時期,那么造成現(xiàn)如今的房價趨勢穩(wěn)定上漲的原因是什么呢?
美國房地產(chǎn)市場之所以步入穩(wěn)定增長期,主要原因是:一、人口穩(wěn)定增長。這個跟國際化沒有關(guān)系,美國的人口結(jié)構(gòu)是不錯的。美國每年將近增長300萬人口,這是很強大的,300萬人要結(jié)婚生孩子,要成立家庭的,這就是市場的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的,新增規(guī)模就是150萬人,不管是首套還是改善都無所謂,人口、需求就在增長。有需求就有市場,F(xiàn)在很難再出現(xiàn)次貸危機了,因為美國的貸款銀行資格審核更加嚴格了,貸款需要出具收入證明。2007年以前所謂的次貸是你的信用很差,也可以買房,你的首付也很少,或者不付首付也可以買房。那些年,不查收入,不查信用,零首付的人都可以得到貸款,買到房屋。而次貸危機發(fā)生時,正是這些人無法償還貸款利息,他們的房屋也基本上成了法拍屋,銀行屋,F(xiàn)在都非常嚴格了,因為現(xiàn)在次貸已經(jīng)不存在了,美國次貸已經(jīng)貸不到房了,F(xiàn)在美國的房地產(chǎn)市場延后了兩年左右到2012年才開始反彈,就是因為所有銀行的貸款標準太高了,而且會越來越高。如果標準還是比較放松的話,美國房價早就應該反彈了。就是因為現(xiàn)在標準比較高,反彈后的房地產(chǎn)市場算是相當規(guī)范的,也就是比較健康的,因此,次貸現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在了。
二、價格穩(wěn)步上揚。美國房價在2005-2006年達到最高峰,然后泡沫破滅就垮下來了,再從2012年初開始反彈,已經(jīng)連續(xù)上漲了35個月,目前仍然在上漲之中,仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn),因為新房開工量不大,房價上揚速度穩(wěn)健,市場步入漸漸消化次貸危機前留在市場上的房屋階段,加上美聯(lián)儲的遲遲不加息,因此現(xiàn)在投資美國房地產(chǎn)市場仍然是有利可圖的。
三、投資美國房地產(chǎn)必須要看美國人口流動方向。大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走,往經(jīng)濟發(fā)展比較好的,或者是人們都比較喜歡去的東西部走,而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國的中部養(yǎng)老,那里的房價低,物價低,F(xiàn)在美國的加州,包括整個西海岸都不錯了,而東海岸除了紐約和華盛頓,就是南部的佛羅里達,因為很多人向往陽光地帶。大部分美國人,包括新移民都喜歡兩個海岸不喜歡中部,因此中部地區(qū)的房價波動不大,有些房價數(shù)十年基本不變,F(xiàn)在的房地產(chǎn)投資者是經(jīng)過次貸危機的大浪中優(yōu)勝劣汰下來的,很多資質(zhì)不好的都已經(jīng)在2008年死掉了,現(xiàn)在留下的都是資質(zhì)相當不錯的。
影響美國房價的因素很多,不僅僅只是上面所述的幾點主要因素,還有很多次要因素也在影響著美國的房價,但總體來說,目前美國的房價正處于穩(wěn)定增長時期,可能會將美國房產(chǎn)推向一個新的高度。
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