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房地產(chǎn)是中國這些年來發(fā)展最迅速的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，也是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，隨著樓價(jià)的一漲再漲，房價(jià)調(diào)控成為了國家政府房地產(chǎn)行業(yè)的主要目標(biāo)，近期一些信任組織的房地產(chǎn)非標(biāo)事務(wù)已暫停，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈承壓，特別是一些中斗室企的融資途徑依賴信任，非標(biāo)收緊后日子比較傷心。

2018年伊始，多個(gè)監(jiān)管部門一起推進(jìn)去通道、去杠桿。去年12月底，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)告訴，商業(yè)銀行和信任公司展開銀信類事務(wù)，不得將信任資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資途徑、股票市場、產(chǎn)能過剩等約束或制止范疇。大型房企經(jīng)過非標(biāo)融資的規(guī)劃不大，現(xiàn)在沒有遭到太大影響。小型房企融資更依賴信任途徑，受影響較大。

市場人士指出，大量非標(biāo)財(cái)物對應(yīng)的融資最終流向了房地產(chǎn)等受限范疇。房企要想取得非標(biāo)融資，必須經(jīng)過外部評級，一些信任公司的房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品要求房企的評級到達(dá)AA級。土地款配資是理財(cái)資金進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)重要途徑，非標(biāo)事務(wù)收緊才剛剛開始，到底有多大影響還難以估計(jì)，許多房企都在拓展其他融資途徑。

在提倡租購并重的大布景下，租借類債務(wù)融資和財(cái)物證券化項(xiàng)目都比較搶手，未來租借市場的各環(huán)節(jié)都可以做財(cái)物證券化，減輕相關(guān)企業(yè)的資金壓力，銀行對租借融資事務(wù)的熱情也很高，房企境內(nèi)融資收緊，海外融資途徑越來越遭到重視。