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在購買房產時，一般家庭不可能一次性支付全額。在這種情況下，有必要參考各銀行或機構提供的貸款服務。但考慮到實際情況或地理條款和條件的差異不同，所以在申請貸款項目時，還應參考專業人士的建議或類似的信息分析，如下開始制定合理的計劃，如小編今天舉例說，正在對第二套住房抵押貸款流程進行處理，此外，還有條件和對學習和理解的利率的介紹，感興趣的朋友不妨結合實際情況來學習它。

一是房屋二手抵押貸款條件

1，借款人無收益行為，收入穩定，信用良好;

2，借款人有能力按期償還貸款本息，并按期償還本息兩年以上。

3，為二手住房按揭貸款的個人住房必須是現房;

4，住房抵押登記已經完成，銀行是住房抵押權人;

5，房屋已投保，并由銀行原保險單;

6，為二手按揭貸款應該是住房市場發展較大的住房和商業空間;

7，房屋位于優越的地理位置，交通便利，配套設施較大;

其次，貸款期限，二級抵押貸款的期限取決于貸款的具體目的。個人消費貸款的期限不超過5年。如果用于個人經營性貸款，期限不超過3年，且貸款到期日不超過第一筆抵押貸款的到期日。

三是貸款金額，貸款金額計算為貸款金額=房屋抵押貸款利率的價值 - 原始貸款的本金余額。其中，房屋的價值是房屋的原始價格和評估價格比較時的第二次抵押，以兩者中較低者為準。自用房地產二手房抵押貸款利率不高于70％，二手商業按揭按揭貸款利率不超過50％。

第四，貸款利率，二級抵押貸款貸款利率按照中國人民銀行規定的同級別商業貸款利率波動。此外，在不到一年的貸款期限內，在法定利率調整的情況下，原始合同利率;貸款期限一年以上，如遇法定利率調整，1月1日起實施新的利率。