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如今,一場(chǎng)“搶房潮”正在席卷美國(guó),買房子的難度越來(lái)越高。同時(shí)看上一套房子的人越來(lái)越多,不加價(jià)基本不可能拿到手。

與此同時(shí),每個(gè)月開(kāi)工建造的新房數(shù)量還在不斷下滑,買房如上戰(zhàn)場(chǎng)。誰(shuí)曾想到,在中國(guó)大部分城市都上演過(guò)的“一房難求”,竟蔓延到了大洋彼岸。

今年2月份,美國(guó)邁阿密(投資)的一位女士連續(xù)6次競(jìng)價(jià)失敗后,在加價(jià)7000美元后終于買到了一套總價(jià)為30萬(wàn)美元的房子。

曾經(jīng)她看中的一套房,開(kāi)賣不到兩天,就有16位買家出價(jià)。其實(shí)不僅僅是邁阿密房產(chǎn),整個(gè)美國(guó)都是如此。

▷ 據(jù)Zillow的統(tǒng)計(jì),2017年全美售出的房屋中,四分之一的房產(chǎn)成交價(jià)高于最初的標(biāo)價(jià),這中間的平均差價(jià)達(dá)到了7000美元。最直接的原因,就是美國(guó)房子不夠用了。

近幾個(gè)月來(lái),美國(guó)接連發(fā)出房屋短缺的預(yù)警信號(hào)。

截至2017年12月,美國(guó)新屋開(kāi)工量已經(jīng)連續(xù)35個(gè)月下滑,全美待售房源庫(kù)存下降了10%。而且價(jià)格越低的房子,房源越少。

▷ Zillow的統(tǒng)計(jì)顯示,截至 2017 年底,全美范圍內(nèi)房?jī)r(jià)排在后三分之一區(qū)間的市場(chǎng)中(主要吸引預(yù)算有限的首次購(gòu)房者和年輕家庭),房屋庫(kù)存同比下跌 17.7%。

▷ 最新的數(shù)據(jù)也顯示,美國(guó)2月新屋開(kāi)工環(huán)比下跌7%。新建住宅開(kāi)工量跟不上來(lái),就連政府批準(zhǔn)的房屋數(shù)量也在下降。今年2月新批準(zhǔn)的開(kāi)工數(shù)也比1月份下跌5.7%,為2017年2月以來(lái)的最大跌幅。

土地和建筑成本上升,住房政策縮緊,建筑勞動(dòng)力短缺,市區(qū)土地供應(yīng)不足,都是造成美國(guó)這場(chǎng)房屋大危機(jī)的幕后推手。

自08年金融危機(jī)之后,美國(guó)土地和建筑成本大約翻了一番。美國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),自2011年以來(lái),美國(guó)住房的監(jiān)管成本增長(zhǎng)超過(guò)30%,成為壓在建筑成本上的一座大山。

為此,很多建筑商從普通住宅中獲得的利潤(rùn)也被壓縮,他們不得不多去接一些利潤(rùn)更高的高端房產(chǎn)建筑訂單。

這樣一來(lái),價(jià)格稍微便宜一點(diǎn)的普通住宅的建筑量大大下滑。房源緊缺、建房速度慢,給美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的一輪漲價(jià)。不止房?jī)r(jià),美國(guó)房租也在不斷攀升。

▷ Zillow發(fā)布的一份報(bào)告顯示,2017年美國(guó)約有4300萬(wàn)租房者,他們?cè)谧夥可匣ㄙM(fèi)4856億美元,比2016年增加49億美元,創(chuàng)歷史紀(jì)錄。截至2018年1月,全美租金中位數(shù)同比上漲了2.6%,達(dá)到1441美元/月。

房?jī)r(jià)和租金齊飛,會(huì)給投資者帶來(lái)無(wú)比豐厚的回報(bào)。美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)投資者的態(tài)度也是公平的,外來(lái)投資者購(gòu)房的政策和當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房政策是一模一樣的,所以一直以來(lái)投資者都偏愛(ài)美國(guó)房產(chǎn)投資。

如今,美元大幅貶值,正是去美國(guó)買買買的最好時(shí)候。如果你對(duì)海外房產(chǎn)投資感興趣,就要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)趕緊下手了。