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現(xiàn)今美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)暴露出的幾個問題

來源：http://bbs.pinggu.org/jg/fangdichan_fangdichancehua_196899_1.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4

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美國購房熱不僅為美國房地產(chǎn)提供了大量的資金支持，也給美國房地產(chǎn)帶來了不可忽視的負(fù)面影響。下面簡單分析一下當(dāng)前美國房地產(chǎn)市場面臨的幾個問題。

第一，大投資者獲利拋售。在美國房地產(chǎn)復(fù)蘇中大投資公司占很重要的地位，他們買下了很多房子出租。如果他們現(xiàn)在認(rèn)為當(dāng)初的投資已經(jīng)增值很多，而且房價上漲減緩了，很可能就會賣出房子了。

第二，外國人停止購買。近年里外國買家對美國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇很有幫助，但是Fannie Mae的經(jīng)濟學(xué)家Doug Duncan說美元現(xiàn)在上漲了，這就使美國房子價格貴了。目前來自中國的買家仍然很多，但是來自歐洲和俄國的買主減少了。外國買家減少的現(xiàn)象在加州比較明顯，根據(jù)加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的數(shù)據(jù)，外國買家減少了25%。

第三，人們的收入跟不上房價增長速度。如果美國的就業(yè)市場似乎好轉(zhuǎn)了一些，但是人們的收入增長其實跟不上房價。對于買家來講是很糟糕的。經(jīng)濟學(xué)家指出，美國人收入的增長不夠，而房價越來越高，這更讓人們負(fù)擔(dān)不起。

第四，貸款公司要求太高。對于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，最大的風(fēng)險是很多想買房子的人都貸不到款。雖然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了貸款標(biāo)準(zhǔn)，但是不代表按揭貸款公司也放松標(biāo)準(zhǔn)。事實上，很多貸款公司在貸款時很嚴(yán)格，不愿意貸給沒有完美信譽或者拿不出大筆現(xiàn)金做訂金的借款人。

第五，按揭利率急速上升。雖然沒有跡象表示按揭利率會很快上升，但是聯(lián)邦儲備很可能會讓所有人大吃一驚突然加息，那就會嚴(yán)重影響按揭市場。

國人投資美國房地產(chǎn)需要綜合考慮以上幾點問題，合理的安排資金籌備以及文件手續(xù)辦理的問題，如此才能從美國房地產(chǎn)投資中獲取高額利潤。

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標(biāo)簽：美國房地產(chǎn),問題分析

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