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無論在中國還是在美國買房都需要貸款的，當然這只是對于經(jīng)濟收入不太理想的人來說的。有錢的人可以不用貸款直接一次性付清的，大家對美國貸款方式、貸款種類了解多少，下面為大家介紹一下在美國貸款的相關信息。

據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會1999年統(tǒng)計，90%的人是貸款買房。如果你是10%用現(xiàn)金買房的幸運兒，就不需要貸款，更不需要什么貸款預審。但不管是現(xiàn)金買房還是需要貸款，經(jīng)紀人都會讓你填寫一份買主經(jīng)濟狀況表(Financial Information Sheet)。你要如實填寫這份表格，特別是姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和欠債部分（Liabilities）。欠債包括汽車貸款，信用卡欠額，以及其它債務。

如果你不愿意透露你所有的財產(chǎn)(Assets)，倒沒有關系，但你填寫的存款額不能低于你的頭款(Down Payment)數(shù)。你的經(jīng)紀人要根據(jù)你的經(jīng)濟狀況向你建議房價范圍。很多賣主也要求買主在報價時附上買主經(jīng)濟狀況表。如果是現(xiàn)金買房，買主經(jīng)濟狀況表就是賣主唯一的依據(jù)，所以在在報價時一定要附上這份表。如果需要貸款，經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況建議你向有關貸款公司要一封貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。因為貸款公司要查你的信用分，還會要你的社會安全號。你如果已經(jīng)與其它貸款公司或者你自己的銀行聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司或銀 行的貸款預審批準書。不管你用誰的，你在正式貸款時還是可以貨比三家。貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。貸款預審批準書也是報價合同的附件之一。 

總之，貸款種類有二百多種，但大多是從兩個基本類型衍生出來的：浮動利率(Adjustable Rate Mortgage, ARM)或固定利率(Fixed Rate Mortgage)。從貸款來源可以把貸款分成三種，一般性貸款(Conventional)，低收入政府補助貸款(FHA)，和美國退伍軍人貸款(VA)。從貸款的數(shù)額又可以把貸款分成三類，小額貸款，普通貸款，和大額貸款(Jumbo Loan)。