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正如業(yè)內(nèi)之前所預(yù)料的那樣，由于全球油價(jià)持續(xù)下滑、持續(xù)沖擊阿爾伯塔省的經(jīng)濟(jì)，卡爾加里的房屋成交量在持續(xù)萎縮半年多之后，房?jī)r(jià)終于開(kāi)始下滑，而這可能僅僅是一個(gè)蕭條的開(kāi)端。由于低油價(jià)的沖擊持續(xù)，失業(yè)率繼續(xù)升高，房?jī)r(jià)可能還會(huì)進(jìn)一步受挫。

卡爾加里地產(chǎn)局在新公布的半年度地產(chǎn)回顧報(bào)告中表示，目前國(guó)際油價(jià)已經(jīng)再度跌回每桶50美元以下。在過(guò)去的半年中，卡城房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂飽受沖擊，各類(lèi)房屋銷(xiāo)量都出現(xiàn)了超過(guò)10%的大幅下滑，特別是獨(dú)立屋市場(chǎng)，同去年相比銷(xiāo)量下降達(dá)25%，而其中主要是60萬(wàn)元以上的準(zhǔn)豪宅。

在銷(xiāo)量持續(xù)萎縮了半年多之后，最新的數(shù)據(jù)顯示卡城的房?jī)r(jià)終于開(kāi)始緩慢下滑。據(jù)卡爾加里地產(chǎn)局最新的預(yù)測(cè)，到今年年底該市標(biāo)準(zhǔn)住宅的均價(jià)為44.8萬(wàn)元，年同比回落0.2%。

卡城地產(chǎn)局的估計(jì)還是樂(lè)觀的，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)該地區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)更大幅度的下跌。例如皇家地產(chǎn)公司（Royal LePage）在今年7月初曾預(yù)測(cè)該市今年房?jī)r(jià)將會(huì)下跌2.4%，而TD則預(yù)測(cè)會(huì)下跌1.7%。這個(gè)下跌可能僅僅是一波房地產(chǎn)蕭條的開(kāi)端。

卡爾加里地產(chǎn)局萊爾女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以來(lái)該市已經(jīng)流失近1.2萬(wàn)個(gè)全職崗位，并且其中有許多都是高薪職位。雖然從數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，該地區(qū)也新增了2.4萬(wàn)，可那些全都是兼職或不穩(wěn)定的職位。在今年余下來(lái)的時(shí)間里，該市可能還會(huì)再流失2.3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

一般說(shuō)來(lái)，賣(mài)家的心理是不到萬(wàn)不得已不會(huì)降價(jià)出售。因此當(dāng)房市收縮的時(shí)候，很多人的第一選擇是撤牌等待，而不是降價(jià)急于脫手，這也是為什么今年春天時(shí)該市市面上的房屋量開(kāi)始逐漸減少，而成交價(jià)沒(méi)有明顯受挫。

不過(guò)，隨著經(jīng)濟(jì)衰退、就業(yè)率下滑沖擊人們的信心和維持房屋的能力，價(jià)格下滑只是時(shí)間的問(wèn)題。