買房之前先知道美國的房產(chǎn)危機
來源：http://www.360doc.com/content/14/0908/09/14253823_407781750.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4
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最近一次美國房地產(chǎn)危機來源于美國的經(jīng)濟次貸危機，及至今日，美國房地產(chǎn)市場仍然沒有從打擊中全面的恢復(fù)過來。
美國房地產(chǎn)市場早在05年年底已顯出惡化端倪，新建住房銷售自06年年初大幅下滑，到2011年底部新建住房銷量下降了近75%。由于抵押貸款違約率和止贖率的上升，大量止贖房被沒收又投放市場，但房價持續(xù)下跌造成房產(chǎn)積壓，進一步壓低房價。
2001年后美國房地產(chǎn)市場的繁榮促使一級市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化：政府支持貸款有所下降，一般抵押貸款規(guī)模擴大，其中優(yōu)級貸款比重迅速下降而次級貸款比重迅速上升。同時二級市場住房抵押貸款證券化的持續(xù)快速發(fā)展，將一級市場的風險對接起來。
2007年次級貸款在外余額為1.3萬億美元，只占到房貸整體余額的10%左右。但是由于這些次級貸款被分割并和其他金融資產(chǎn)打包后證券化，與次級貸款有關(guān)的金融產(chǎn)品總額高達8萬億美元。
04年6月起兩年內(nèi)美聯(lián)儲連續(xù)17次提高聯(lián)邦基金利率，從1%上行到5.25%，帶動抵押貸款利率上升，次貸借款人還款壓力增加，另一方面由于房屋價值下降，無法通過房屋凈值貸款安排獲得新的抵押貸款，2007年9月起違約率陡升。
次貸市場違約率上升，波及優(yōu)惠級房貸市場，違約率也快速攀升，盡管優(yōu)惠級貸款的違約率只有次級貸款的1/4，但是前者的市場規(guī)模要遠遠大于后者，使得銀行和金融系統(tǒng)受到的打擊大大加重。
美國房地產(chǎn)危機已經(jīng)過去，市場也處于恢復(fù)時期。這個恢復(fù)時期給了房地產(chǎn)投資者巨大的投資空間，預(yù)計不久的未來美國房產(chǎn)會快速進入增值狀態(tài)。
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