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最近有個客戶問我們咨詢這個位于斯坦福大學(xué)里面的房子，面積3200平方英尺，5個臥室，3.5個衛(wèi)生間，占地高達1.8英畝�？墒且獌r卻僅僅250萬美金。可旁邊的Palo Alto類似的房子都要400萬至500萬美金左右。

原來：這個房子沒有土地永久產(chǎn)權(quán)。

這里我們解釋一下什么是永久產(chǎn)權(quán)：

房子由兩部分組成：土地和地上建筑物。一般情況下買房子都是包括地上建筑物的永久產(chǎn)權(quán)，但下面的土地就要分如下兩種情況了：

1.   土地永久產(chǎn)權(quán)：土地永久產(chǎn)權(quán)就是這個土地永遠是你的，絕大部分北美房子的土地都屬于這種情況。

    

2.   土地租約：如果下面的土地只是租給你一定的年限，這就是土地租約的概念。比較常見的租約是100年或者50年，例如美國斯坦福大學(xué)里面的房子的土地都不是永久產(chǎn)權(quán)，而是斯坦福大學(xué)出租的50年租約。

如果土地是租約，隨著時間的推移，租約越來越短，土地部分的價值越來越少。反觀傳統(tǒng)的永久產(chǎn)權(quán)土地，隨著時間的推移，土地往往越來越值錢。

當(dāng)然，出了土地產(chǎn)權(quán)的問題，斯坦福大學(xué)里面的房子往往只賣給斯坦福大學(xué)的教職員工，需要審批通過才有資格購買。

在北美購房時，需要調(diào)查清楚房子下面的土地是否是永久產(chǎn)權(quán)。如果不是的話，就需要很小心了。