投資美國房產(chǎn) 什么樣的房子更適合以房養(yǎng)學(xué)
來源：http://www.yuqinge.com/xinxi/9223904.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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以房養(yǎng)學(xué)主要是指有美國教育需求的家庭，通過購置美國房產(chǎn)所獲得的利益來解決孩子來美國住宿的問題，并且提供學(xué)生在美學(xué)習(xí)的部分費(fèi)用。這種美國房產(chǎn)投資方式有什么優(yōu)勢呢？什么樣的美國房產(chǎn)更適合以房養(yǎng)學(xué)呢？
簡單來說，以房養(yǎng)學(xué)主要是指有美國教育需求的家庭，通過購置美國房產(chǎn)所獲得的利益來解決孩子來美國住宿的問題，并且提供學(xué)生在美學(xué)習(xí)的部分費(fèi)用。這種投資美國房產(chǎn)“以房養(yǎng)學(xué)”的方式受到越來越多海外學(xué)生及家長的歡迎。這種美國房產(chǎn)投資方式主要有以下優(yōu)勢：
1.給孩子提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境，既可以節(jié)省在美學(xué)習(xí)期間的租房費(fèi)用又可以為孩子創(chuàng)造一個(gè)更舒適的留學(xué)環(huán)境。
2. 購買美國房產(chǎn)既可以獲得穩(wěn)定的租金收益補(bǔ)貼孩子的日常生活開支，又可享受通過購買房產(chǎn)的增值獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。
3. 基于美國房產(chǎn)較為穩(wěn)定的增長趨勢，若孩子畢業(yè)后回國發(fā)展，可通過出售或中長期持有升值獲得可觀的投資利益。
投資美國房產(chǎn)，“以房養(yǎng)學(xué)”是如何實(shí)現(xiàn)的呢？
以一個(gè)美國中等發(fā)達(dá)地區(qū)的普通二室一廳為例，如果靠近大學(xué)，月租金的價(jià)格在1200-2000美元；一年租金的花費(fèi)在1.4-2.4萬美元之間。以美國大學(xué)學(xué)制4年為例，讀書期間需要花費(fèi)的租金為5萬美元到8萬美元之間。
如果選擇“以房養(yǎng)學(xué)”購入學(xué)校周邊2公里范圍內(nèi)的價(jià)值40萬的普通公寓，戶型普遍為二室一廳。那么自己的孩子住一間房，另外一間房出租，四年留學(xué)結(jié)束后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。按目前美國房產(chǎn)房價(jià)走勢和當(dāng)?shù)孛绹慨a(chǎn)租賃市場行情計(jì)算，除去各類稅費(fèi)和學(xué)習(xí)、生活費(fèi)用，還有很大可能實(shí)現(xiàn)盈余。
什么樣的美國房產(chǎn)更適合以房養(yǎng)學(xué)呢？
1. 美國房產(chǎn)的價(jià)格不要過高，30-60萬美元的價(jià)格較為適中。持有成本相對(duì)較低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。學(xué)區(qū)房臨近大學(xué)，有龐大的學(xué)生群體，易出租。并且交通便利，升值潛力大。
2. 選購美國房產(chǎn)時(shí)，選擇緊湊的公寓型項(xiàng)目。物業(yè)完善，同時(shí)也方便出租另外的房間。
當(dāng)然，以房養(yǎng)學(xué)是一種美國房產(chǎn)投資行為。對(duì)于身處國內(nèi)的華人來說，最大的問題還是美國房產(chǎn)交易過程中對(duì)當(dāng)?shù)胤傻牟涣私狻Ｒ虼�，在買房前充分了解美國房產(chǎn)市場的情況以及找到口碑良好的服務(wù)機(jī)構(gòu)是比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
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