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投資美國(guó)房地產(chǎn)需要綜合考慮美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)值，而不是一味地追求低價(jià)格。畢竟價(jià)格會(huì)時(shí)時(shí)變動(dòng)，但價(jià)值則在一定時(shí)間內(nèi)不變。

 

1. 以低于市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)格買入，購(gòu)買市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品謹(jǐn)遵投資房產(chǎn)金言：房產(chǎn)投資掙錢是在買的時(shí)候，不是在賣的時(shí)候。這是說(shuō)，找到低于市場(chǎng)價(jià)值很多的房子，就已經(jīng)把這個(gè)差額賺到了，不管什么時(shí)候賣。美國(guó)把買價(jià)和市值的差額叫“equity”，在美國(guó)房產(chǎn)投資時(shí)常常聽(tīng)到。買時(shí)equity越多，就越好做。為什么大家都要買法拍房，斷供房？因?yàn)橘u主急售，會(huì)以低于市值很多的錢賣出求現(xiàn)。

 

2. 以攻為守，創(chuàng)造價(jià)值

 

價(jià)值哪里來(lái)的？一個(gè)東西從無(wú)到有，價(jià)值是創(chuàng)造出來(lái)的。搞房地產(chǎn)的人都知道，房產(chǎn)過(guò)程中的投入最少，增值最大的一步是費(fèi)宅地規(guī)劃成宅地，生地變熟地。這里有數(shù)倍甚至十倍的利潤(rùn)。尤其在美國(guó)，一片地原來(lái)是農(nóng)田，現(xiàn)在規(guī)劃成住宅或商用，其潛在的價(jià)值就創(chuàng)造了。

 

現(xiàn)在美國(guó)的銀行，是自身難保，不管什么計(jì)劃都拒絕，新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)更別提了。這樣就要很多好的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目急需資金。而開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)始的時(shí)候，往往要跑審批，去規(guī)劃委員會(huì)申請(qǐng)，往往耗時(shí)幾年，才把地批下來(lái)。而此時(shí)沒(méi)有現(xiàn)金收入，還要付工程設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。這是最艱難的時(shí)期了。此時(shí)投資者投入資金入股，又有地契擔(dān)保，就是抓住了最實(shí)在的價(jià)值。等土地批到（zoning approved），做了基本初期開(kāi)發(fā)，比如修路，簡(jiǎn)單分片，才能賣給房產(chǎn)建筑商。到那時(shí)就有現(xiàn)金流入了。如果美國(guó)房產(chǎn)投資者投入能創(chuàng)造價(jià)值的項(xiàng)目，也使投資升值了。

 

所以，房地產(chǎn)投資者能夠獲得最大利潤(rùn)的前提便是找到高價(jià)值低價(jià)格的房產(chǎn)，也就是被低估的房產(chǎn)。投資者可以到北美購(gòu)房網(wǎng)購(gòu)買這類房屋。